Албания снять виллу у моря

Аренда жилья в Албании — обзор недвижимости самой дешёвой балканской страны

Албанские курорты только начинают «раскручиваться» — здесь полным ходом идёт строительство, а стоимость апартаментов приятно радует глаз. Повышается и уровень комфортабельности предлагаемого жилья, с каждым годом аренда жилья в Албании расширяет свой диапазон вариантов аренды жилья в Албании.

Мы расскажем о поиске предложений, прогуляемся по сайтам с албанской недвижимостью, научимся снимать квартиры и заключать договора, сравним апартаменты, квартиры и виллы. Под занавес — традиционный обзор цен арендуемого жилья.

Аренда албанской недвижимости — с чего начинать поиск предложений?

Сейчас в Албании растёт число гостиниц среднего класса обслуживания — 3-4 звезды. Это хорошо, но самостоятельному путешественнику гораздо выгоднее будет аренда жилья в Албании, самостоятельно — обходится ощутимо дешевле, да и свободы действий больше.

К примеру, в Тиране без проблем можно снять комфортабельную виллу, включающую две спальни, гостиную и современную кухню (общей площадью 60-70 «квадратов») с мебелью и комплексом дополнительных услуг. В стоимость вам включат:

• высокоскоростной интернет,
• свежие полотенца,
• регулярную уборку.

Раскинув арендную плату на 3-4 человека, вы поймёте, насколько демократична Албания.

С чего же начать поиск предложений? Разумеется, с мониторинга интернет-сайтов и сравнительного ценового анализа. Ресурсов, предлагающих снять квартиру на адриатическом/ионическом побережье, хватает — даже глаза разбегаются. Упомянем лишь некоторые:

1. booking.com. Самый популярный на просторах Рунета жилищный поисковик. Удобная навигация предусматривает сортировку по странам, датам заезда, количеству мест и типу жилья. При желании можно подобрать апартаменты, виллу либо гостевой дом.
   Минус — маленькое количество «албанских» предложений.
2. datscha-booking.com. Ресурс менее известный, чем приведённый выше, но для поиска албанского жилья более эффективный. Жильё сгруппировано по городам, есть возможность отсортировать дома и апартаменты. Предложений — тьма.
3. rualbania.ru. Этот сайт предлагает аренду апартаментов в жилых комплексах Саранды и Влёры, а также гостиничные номера в окрестностях Дурреса.
4. boraproperty.ru. Компания специализируется на албанской недвижимости. По сути, это не поисковик, а агентство. Предложений мало, но есть весьма демократичные варианты.
5. rentinalbania.com. Ещё один ресурс, специализирующийся на аренде албанского жилья. Предложений много (мы насчитали около трёхсот), цены указаны из расчёта на месяц.
   Минус — часть описаний представлена на английском.
6. arenda.votpusk.ru. Предложений мало, зато есть сортировка по типу объекта и кнопочка «сравнить».

Арендные тонкости: юридическая сторона вопроса

Избавиться от юридических тонкостей и оформления кучи «бумажек» можно простым способом — обратившись в агентство недвижимости. Большинство подобных агентств обзавелись офисами в Тиране и Москве, так что выйти с ними на связь сложности не составит.

Правильное оформление договора возьмут на себя специалисты агентства.

Представители данных компаний не только занимаются подготовкой пакета документов, они подбирают оптимальный вариант по вашему запросу и выступают посредником в переговорах с владельцем жилья.

Стоит отметить, что большинство опытных путешественников избегают прямого общения с албанскими домовладельцами, поскольку участились случаи мошенничества.

Заключение договора

Подводные камни существуют и при составлении договоров через агентство. Солидные компании на словах дают кучу гарантий, но если у вас случится конфликт с домовладельцем, расхлёбывать юридическую кашу придётся самостоятельно.

Чтобы не попасть впросак, внимательно читайте договор и поменьше слушайте коварных риэлторов — их задача сводится к разводу арендатора на комиссионные.

Ключевой момент: десять раз перечитайте обязанности сторон.

Обычно договор оформляется по типовому образцу, но арендодатель может прописать там кучу дополнительных пунктов, соблюдать которые вам придётся неукоснительно. Частенько можно встретить следующие запреты:

• не водить девушек;
• не царапать мебель;
• не курить;
• не шуметь;
• никаких домашних животных.

Иногда камнем преткновения оказываются дети. Если ваш ребёнок схватит фломастер и нарисует на стенке рожицу — это может послужить поводом для фронтального ремонта квартиры.

Убедитесь, что в договоре найма прописаны следующие пункты:

• срок договора;
• параметры жилого помещения;
• стоимость;
• условия оплаты.
• ответственность риэлторов (подбор и осмотр жилплощади, сопровождение сделки).

Обратите также внимание на следующие нюансы:

• подселение (может ли ещё кто-то проживать с вами в апартаментах);
• проживание животных;
• расписание визитов владельца (порядок посещения апартаментов);
• оплата счетов;
• курение в помещении;
• ответственность за потенциальные повреждения и степень их тяжести;
• инвентаризация имущества;
• количество потенциальных гостей (в отдельных случаях требуется уточнить их пол).

Ещё один подводный камень — право собственности.

Иногда квартирой владеет несколько человек (членов одной семьи) — тогда требуется дополнительное письменное согласие (нотариально заверенное) совладельца на ваше проживание. Упустив этот момент, вы рискуете столкнуться с внезапным родственником домовладельца, пришедшим на порог ваших апартаментов с заявлением, что ему негде жить.

Если вы решили отправиться в этот, пока ещё, туристический рай, то нужно знать, когда виза в Албанию для россиян попросту не нужна. Читайте об этом в нашей статье.
Не менее важно подготовиться к поездке и располагать информацией о том, что интересного посмотреть в Албании подробнее тут. Учитывая историю этой страны, вы сможете пройти дорогами римлян и побывать в бункерах бывшего правителя нашего времени.

Какое жильё арендовать — сравнительный анализ

У путешественника, ступившего на стезю самостоятельного планирования отдыха, обязательно возникнет вопрос: какой тип жилья лучше? Чему стоит отдать предпочтение — домику у моря, просторным апартаментам или обычной квартире?

Свои недостатки и преимущества есть у каждого из перечисленных типов жилплощади.

Вилла — так ли это запредельно?

Вилла — отличный вариант для шумных компаний и семейных туристов. Под термином «вилла» в Албании могут подразумевать что угодно — от уютного однокомнатного домика до шикарного особняка на 3-4 спальни, с террасами, бассейном и видом на морскую гладь.

Стоимость колеблется в соответствующем диапазоне, но стоит учитывать и дополнительные факторы — линию моря (первая либо вторая), количество спальных мест, наличие бассейна и кондиционера, прилегающую инфраструктуру.

Преимуществ у виллы хватает:

• все члены семейства живут в одном доме;
• свободный приход гостей;
• независимость от гостиничных правил;
• отсутствие шумных соседей, устроивших пьянку за стеной;
• финансовая выгода (актуально только для больших компаний);
• вкусная пища собственного приготовления;
• домашний уют.

Экономия средств возможна лишь при условии коллективной аренды дома, поскольку домовладельцам выплачивается общая стоимость проживания.

Следует отличать виллу от гестхауса — последний вариант сродни мини-отелю (вы проживаете в комнатах-номерах, рядом обитают хозяева — они же кормят вас и регулярно стирают бельё). Гестхаус можно считать «домашним» отелем, в котором поселилось несколько постояльцев.

К незначительным минусам виллы можно отнести лишь её стоимость. В сравнении с квартирой и апартаментами дом обходится на 5-10 евро дороже.

Аренда жилья в Албании: квартиры

Грань между апартаментами и квартирой в Албании довольно тонкая — и всё же мы попробуем её обозначить. Под словом «апартаменты» риэлторы подразумевают благоустроенные квартиры в элитных жилых комплексах (например, «Парус»).

Заплатив деньги за аренду подобного жилья, вы можете рассчитывать на:

• качественный ремонт;
• кондиционер;
• широкую террасу или лоджию;
• меблировку;
• кухню и бытовую технику;
• подземный паркинг;
• близость бассейна и пляжа.

Все эти моменты должны быть перечислены в договоре найма.

Обратите внимание на слова «близость бассейна» — они означают, что не во всех случаях жилой комплекс оборудован собственным бассейном. Скорее, таких случаев меньшинство. Террасы тоже встречаются редко — приготовьтесь к обычному балкону или лоджии.

Иногда под видом «апартаментов» вам подсовывают простую квартиру на второй морской линии — старайтесь избегать чего-то подобного.

Качество албанского жилья неуклонно растёт, но пока ещё уступает уровню более цивилизованных соседей.

Преимущества апартаментов таковы:

• наличие кухни (вы можете следить за собственным рационом питания);
• индивидуальность отдыха (правда, свободы чуть меньше, нежели на арендованной вилле);
• планирование отпускного времени (не нужно подстраиваться под гостиничный распорядок);
• экономия денег (апартаменты обходятся дешевле виллы и номера отеля).

Квартира вытянет из вашего кошелька ещё меньше валюты (реально снять жильё «средней паршивости» за 20 евро/сут), но при этом уровень комфорта будет уступать виллам и апартаментам.

Фактически, апартаменты — оптимальное сочетание цены/качества. Особенно, если вы не собираетесь устраивать масштабных гуляний с блэк-джеком и девушками.

Аренда жилья в Албании: обзор цен

Самым дорогим вариантом, как мы писали выше, является вилла. Заглянув на booking.com и задав в соответствующей графе стоимость проживания для двух человек, можно получить следующие результаты:

• гестхаус в Шкодере — от 19 евро;
• вилла в Ксамиле (одна спальня на 2-4 постояльца) — от 30;
• вилла в Дурресе — около 65;
• двуспальный домик в Саранде (на 6 человек) — от 50;
• шикарный особняк в Саранде с собственным куском пляжа — от 150.

Гостевые дома гораздо демократичнее в плане расценок. Дополнительное преимущество гестхаусов — возможность покушать, не заморачиваясь приготовлением пищи. Покормить вас могут хозяева, а в некоторых гестхаусах прямо на территории располагаются мини-ресторанчики.

Диапазон цен выглядит так:

• гестхаусы Тираны — 18-30 евро;
• гестхаус «Vila Ronaldo» (Ксамил) — от 20 евро;
• Берат — 30-35 евро.

Квартиры в горных городках достаточно дешёвые (в пределах 15-20 евро), но стоит выбраться к побережью, как планка вырастает.

Понятие «сезонность» для албанцев условно — вне зависимости от зимы/лета приготовьтесь выложить 20-50 евро за адриатическую либо ионическую квартирку. Качество мебели и размер также на стоимость не влияют, поэтому нужно поездить, осматривая предложения.

Стоимость апартаментов на разных сайтах (и в разных городах) колеблется, но общую тенденцию проследить можно:

• Саранда (ЖК «ИОН», цена зависит от месяца и числа постояльцев) — 25-60 евро;
• Влёра (ЖК «ОСЛО») — та же картина;
• Саранда (недельное проживание) — 160-170 евро/нед.;
• Дуррес (неделя на четверых) — от 180;
• квартира на троих (Саранда, неделя) — от 180;
• Поградец (неделя на четверых) — от 190.

Чем дольше вы отдыхаете, тем выгоднее обходится аренда помещения. Идеальный вариант — месячная аренда. Вот несколько примеров:

• Дуррес — 300-350 евро/мес.;
• Влёра — 250-500;
• Дхерми — 500-600.

В Саранде можно арендовать двухкомнатный коттедж за 400 евро — это примерно 14-15 евро с человека за сутки.

Подведём итог. Аренда жилья в Албании является самой дешёвой на Адриатике. Курорты Ионического моря обходятся не намного дороже, поэтому самое время планировать албанский отпуск — если не на всё лето, так хотя бы на месяц. Только обращайтесь к проверенным риэлторам и внимательно читайте договор!

Комментарии

Поеду в Албанию не по туристической путевке, а самостоятельно. Нужно будет арендовать жилье. Изучала предложения сайта datscha-booking.com. Действительно выбор большой. Решила воспользоваться услугами агенства недвижимости, чтобы не волноваться о том, что меня обманут.

Все так подробно,что я ещё больше в сомнениях в связи с предстоящей поездкой!Лучше все разруливать по мере поступления вопросов и проблем!Но читать интересно

Я бы хотела жить в Албании постоянно снимая меленькую квартиру на побережье. Возможно ли это и что для этого необходимо. Как обстоят дела с визой на длительный срок.Я 13 лет живу в Египете в Хургаде мне 68 лет и здесь кому за 60 можно жить свободно без виз Возможно ли такое в Албани? Благодарю за ответ.

Спасибо за подробные инструкции! Подскажите пожалуйста,в Дурресе какие есть развлечения для детей до 10 лет.Какие городки рядом с Дурресом предпочтительней и интересней.Заранее благодарю!

Источник

Отдых в Албании. Вилла в аренду на берегу Адриатики.

Для тех кто уже насытился Чёрным морем, Геленджиком и гостиницей H2O, предлагаем посетить удивительную по красоте и богатую историей, но пока ещё самобытную, не загаженную туристами страну – Албанию!!

Мы можем вам предложить Вам снять нашу виллу, купленную и обставленную для Себя Любимых, но чего не сделаешь для Вас? 😉

Вилла расположена на Адриатическом побережье Албании, в местечке под названием Qerret, в 100 метрах от моря. Это в 15 км от крупнейшего порта Албании Durres и всего в 50 км от центра столицы Tirana. От аэропорта Tirana (Tirana Mother Teresa International Airport) 40 км, от аэропорта Черногории (Подгорица) 140 км.

Вилла представляет собой 3х этажное, отдельно стоящее здание общей площадью 180м2. Есть парковка. Вилла идеально подойдёт для 2х семей с детьми.

Первый этаж: большой холл-кухня, оборудованной мебелью в стиле барокко. Здесь Вас ждет большой мягкий уголок и плазменная панель, показывающая несколько русских каналов, включая новостные; обеденная зона на 6 персон; кухня со всем необходимым; санузел с душем, раковиной, биде и стиральной машиной; маленькая детская спальня с 2х этажной детской кроватью, а также маленькая терраса с летней мебелью.

На втором этаже Вас ждут 2 спальни. Одна с большой 2х спальной кроватью, другая с двумя раскладными диванчиками, которые можно сдвинуть, здесь же балкон с видом на Адриатику. Есть также ванная комната с туалетом, биде и джакузи.

Весь третий этаж представляет собой открытую мансарду с шезлонгами и видом на море и пляж.

В радиусе 200 метров функционируют 4 кафе, два из которых круглогодичны. Ближайшее кафе находится в 30 метрах, здесь же пиццерия и минимаркет (летние). Всё, что водится в Адриатике (мидии, крабы, креветки, кальмары, много видов рыб и пр, будет предложено в любом кафе по демократическим ценам)

Пляж возле виллы полностью песчаный (очень мелкий песок). Заход в море очень мелкий, что идеально для детей. Волнение бывает крайне редко. Пляжи оборудованы бесплатными шезлонгами. В 200 метрах начинается сосновая роща, которая тянется вдоль берега на многие километры, по виду похожая на лечебную Пицундскую, растущую в Геленджике.

За отдельную плату организуем встречу в аэропортах Черногории или Албании. Возможна помощь в аренде автомобиля, а также организация экскурсий с русскоговорящим гидом (индивидуально).

Отдых в Албании будет гарантированно не забываем.

Источник