Флорида Элитные Дома и Престижная недвижимость, Продажа в Штате Флорида
Флорида
На границе с Северной и Латинской Америкой, Флорида представляет два совершенно разных фасада, среди дикой природы и интенсивного градостроительства. Надо сказать, что побережья были широко урбанизированы для привлечения престижных клиентов. Так родились роскошные квартиры и престижные виллы, которые привлекают знаменитостей, спортсменов, а также богатых пенсионеров. Сотни песчаных пляжей и малых островов предлагают райскую атмосферу, перед которой трудно устоять. Майами является самым главным городом штата Флорида, с населением, достигающим пяти миллионов жителей. Солнечный город предлагает мириады мероприятий от спорта, общественной жизни и до прекрасных пляжей. Его сильный латиноамериканский отпечаток обусловлен значительной гаитянской, кубинской и пуэрториканской популяцией, что делает его еще более очаровательным. Это город отличается своим гламуром, особенно в направлении South Beach, известного своими многочисленными престижными виллами, населенными знаменитостями. Любители природы оценят Национальный парк Эверглейдс, богатый необыкновенным животным миром, в то время как семьи могут воспользоваться близостью к многочисленным тематическим паркам, таким как Disney, Universal Studios или Космическому центру имени Кеннеди в Кейп-Канаверал.
Майами
Майами находится на юго-востоке Флориды, на атлантическом побережье сша и представляет сегодня одну из гламурных столиц, а также настоящий рай.
Источник
Купить дом в Майами: поиск домов в продажу или аренду
Если Вы планируете купить дом в Майами или снять в аренду виллу, ниже представлена полная информация о домах на продажу в Майами Флорида. Мы выбрали для Вас самые престижные районы Майами, расположенные на побережье.
Начните поиск с ознакомления с районами Майами, по ссылкам внизу можете найти актуальные объявления с лучшими домами на продажу или аренду, также найти информацию о том, чем известен район, почему он предпочтительнее, актуальная и полная подборка текущих предложений покупки домов в этом районе Майами, также аренда домов и вилл в Майами с ценами и фотографиями, информация о продажах, сколько дней на рынке, есть ли продажи от банка и тд.
Краткое пособие по покупке дома в Майами
В английском языке есть известная поговорка, и относится она прежде всего к покупке дома (или квартиры) – location, location, location! Итак основным критерием при покупке недвижимости в США и в частности в Майами, является ее расположение, и особенно верно это для вилл в Майами. Выбирая дом здесь, обращайте прежде всего внимание на элитность района, стоимость соседних домов, находится ли этот дом в gated community (охраняемом поселке), близость к океану, и многие другие факторы, которые Вам подскажет Ваш риэлтор. Затем уже смотрите на: год постройки, площадь дома, площадь участка, отделку дома, улучшения находящиеся на участке (бассейн, гостевой домик, джакуззи, и тд.) количество спален, стиль ремонта. Также немаловажно, прежде чем Вы сделаете офер (Ваше предложение цены хозяину), ознакомиться с сравнением цен продаж в этом районе, количеством домов, находящихся под контрактом (pending sales), ориентировочным размером налога на землю и постройки на ней, также провести инспекцию состояния дома (home inspection) на возможные скрытые повреждения или термиты.
Разновидности домов во Флориде
- Single Family home (SFH) – отдельно стоящий дом в Майами, на отдельном участке земли, наиболее знакомый нам вариант недвижимости. Плюсы приобретения такого вида недвижимости в том, что Вы будете изолированны от соседей, и инвестционная привлекательность такого типа недвижимости традиционно высока. При покупке небольшого дома в Майами стоит обратить внимание на наличие законных/неузаконенных перепланировок-достроек. В штате Флорида большое внимание уделяется ниличию-отсутствию соответсвующих разрешений на структурные изменения здания – permits. Такие разрещения берутся в городском совете. Если же какие то изменения проводились без соответствующего пермита, власти города могут наложить штрафы на владельца дома, с которыми потом придется иметь дело новому владельцу. Все эти нюансы поможет предусмотреть и проверить опытный риэлтор. Напоминаем, во Флориде риэлтор работает с покупателями бесплатно (комиссию платит продавец).
- Duplex (дуплекс) – дом в Майами, разделенный на две части, каждая со своим отдельным входом и зачастую, двориком. Это великолепный пример доходного варианта недвижимости, такие дома приобретают инвесторы с целью сдачи в аренду, Вы получаете аренду сразу с двух частей дома.
- Triplex (триплекс) – дом в Майами, состоящий из трех частей (квартир), еще более выгодный вариант инвестиций, можно сдавать трем семьям.
- Townhouse – таунхауз в Майами, популярный вариант недвижимости во Флориде , нечто среднее между квартирой и домом. Это дома, имеющие отдельный вход, но соединенные общей стеной. Также каждая такая часть имеет небольшой дворик. Этажность может быть как один этаж, так и 2-3 этажа в зависимости от планировки. Содержание такого дома дешевле, чем отдельно стоящий дом, но у таунхауза будут также ежемесячные платежи (maintenance), как в квартирах.
После того, как Вы посмотрели все возможные варианты, отвечающие Вашим требованиям, выбрали один-два, можно делать офер – предложение о покупке продавцу дома. Офер это подготовленный контракт на куплю-продажу, и, если продавца не устроит ваша цена или какие то другие условия, он сделает каунтер-офер (counter offer), вписав свои положения контракта. Обмен копиями будет длиться до тех пор пока стороны не прийдут к согласию (или нет, и тогда торг прекратится). После обоюдного подписания согласованных условий, контракт считается executed (исполненным), и можно отправлять задаток (обычно 5-10% от суммы договора) в тайтл компанию, которую в большинстве случаев выбирает покупатель. Тайтл компании это специализированные фирмы с юристом в штате, которые являются посредником и проводят сделку купли-продажи. Они следят чтобы а) покупатель перевел всю сумму на момент завершения сделки б) продавец предоставил «чистый» тайтл на недвижимость, на ней не было запретов на отчуждение, долгов, и прочих проблем, чтобы новый владелец мог спокойно распоряжаться и продавать свое приобретение. Нюансов при приобретении недвижимости во Флориде много, как впрочем и везде, поэтому важно выбирать опытного риэлтора, которому Вы можете доверять.
Помещения в домах Флориды
Если рассматривать дома или квартиры изнутри, то немаловажны такие характеристики как количество комнат, и санузлов. Все это в немалой степени влияет на цену и инвестиционную привлекательность Вашей покупки во Флориде.
Living Room – гостиная;
Bedroom – спальная;
Family room – в больших домах или квартирах предусмотрены дополнительные помещения для семейного досуга;
Dining room – столовая, обычно это комната, прилегающая к кухне;
Kitchen – кухня, бывает open kitchen (открытой планировки);
Den – небольшая комната, обычно используется как детская комната или офис, в основном без окна, иногда бывает с прилегающим санузлом;
Florida room – застекленная комната с выходом на задний двор;
Patio – веранда;
Front yard- участок земли перед домом;
Backyard – участок земли позади дома;
Yard – территория земли при доме.
По количеству санузлов, полноценная ванная комната это одна единица, только туалет – 0.5 – то есть дом с 2 ванными комнатами и одним туалетом будет считаться как 2.5 bathroom house.
Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку
Источник
Florida в Нью-Йорке
Продаются дома в центре Филадельфии и во Флориде
(212) 363-0048 Даврон
Саша Койфман
Broker Associate
Внимание, ПОКУПАТЕЛИ! ВРЕМЯ — ЭТО ВСЕ!
ЛУЧШЕЕ ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФЛОРИДЕ — СЕЙЧАС!
Miami Beach, Boca Raton, FT. Lauderdale Lenson Realty Inc.
1 (888) 343-9804
Miami, Hallandale • на океане
Продается 1 BDR квартира на 17-м этаже, после ремонта
(917) 400-5073
Татья на ОЛЛИЕ
Риэлтор по недвижимости во Флориде
Покупка и продажа коммерческой и частной собственности.
Работаю с инвесторами
Tatiana Ollie
Realtor in Florida
Buying and selling commercial residential and investment properties.
Work with developers
(904) 707-0936
Продаются дома в центре
Филадельфии и Флориде
(212) 363-0048 Даврон RЕ
Boca Raton • Florida
В прекрасном районе рядом с океаном condo for sale and rent
в районе для покупателей старше 55 лет
1, 2, 3 спальни c 1-2 туалетами
в отличном состоянии со всеми удобствами
По всем вопросам звонить Александру
(917) 403-4760
-
- Нью-Йорк 9351
- Лос-Анджелес 3655
- Бостон 2138
- Майами 1951
- Чикаго 2726
- Джерси-Сити 1407
-
- Филадельфия 1468
- Сан-Франциско 5545
- Детройт 919
- Хьюстон 1552
- Атланта 1855
- Сиэттл 2704
- 2850 West 17th Street Brooklyn NY 11224 1115
- Ищу Большого друга 229
- Инструкторы по вождению 212
- Не агенство! Требуются менеджеры с опытом работы, кассиры с опытом русский / английский необходим 196
- 3850 Hudson Manor Ter #5AW 135
- Успешная клининговая компания с большой клиентской базой 134
- С середины июня требуется помощница для мамы с грудным ребенком. 112
- Требуется мужчина или женщина по уходу 110
- 3 BDR, 3 BTH, 1536 sq.ft. 104
«Русская Реклама»– это эффективное вложение в развитие Вашего бизнеса.
По мнению современных специалистов, приобретение зарубежной недвижимости – это отличный способ инвестировать денежные средства и не пожалеть об этом. Заглянув в данный раздел доски объявлений, вы сможете найти предложения от агентов. Они оказывают помощь в приобретении недвижимости во Флориде – солнечном уголке Соединенных Штатов Америки.
Приобретение коммерческой недвижимости и дома во Флориде актуально для многих современных россиян. Обладая недвижимостью в этом райском уголке, вы можете не беспокоиться о безопасности собственных детей и быть уверенными в том, что их будущее будет перспективным. Флорида знаменита большими торговыми центрами, просторными гольфовыми полями и многочисленными фитнес-центрами, роскошными яхт-клубами и ночными клубами.
Мысль «куплю дом во Флориде» приходит к каждому, кто более внимательно изучает этот чудесный штат. Одно из его главных преимуществ – это великолепный климат. Местные жители имеют уникальную возможность посещать шикарные пляжи на Мексиканском Заливе и океане. Флорида – это место, где постоянное лето. Именно это делает штат привлекательным для проживания семей с детьми. Флорида знаменита отсутствием промышленности, загрязняющей окружающую среду, что немаловажно для современного человека.
Нельзя забывать, что именно здесь расположены одни из крупнейших в мире парков развлечений и аттракционов для детей и взрослых. Они являются доступными для семейных посещений независимо от времени года. Кроме того, Флорида обеспечивает оптимальные условия для занятий самыми разнообразными видами спорта. Вам захочется купить дом во Флориде уже после того, как вы узнаете: здесь особенно популярен теннис. Во Флориде расположено огромное количество теннисных клубов с отличными кортами, что позволяет местным жителям тренироваться ежедневно.
Штат знаменит большим выбором престижных школ, которые обеспечивают высокий уровень образования. К ним можно отнести и учебные заведения с проживанием. Местные жители имеют возможность получить образование по различным специальностям, поскольку во Флориде представлено большое количество государственных университетов и колледжей. Также штат известен многочисленными языковыми курсами и школами, которые предоставляют возможность изучать иностранные языки на различных уровнях.
Сегодня продажа домов во Флориде иностранным гражданам практикуется особенно активно, что и позволяет российским представителям предлагать свои услуги соотечественникам. Квалифицированные специалисты с богатым опытом работы проведут консультацию по всем интересующим вопросам и окажут помощь в приобретении недвижимости. Объект недвижимости будет соответствовать ранее оговоренным требованиям, а его стоимость будет находиться в пределах суммы, которую готов потратить клиент.
Главная особенность работы с доской объявлений заключается в следующем. Здесь вы можете найти предложения о продаже объектов недвижимости, конфискованных банками. Их стоимость оказывается на 20-30% ниже рыночной, что позволяет стать обладателем шикарных апартаментов за весьма скромную сумму. На доске можно увидеть объявления и от специалистов, которые разрабатывают проекты домов во Флориде США и предлагают реализовать их. Русскоязычные агенты, которые долгое время проживали за границей, оказывают услуги на весьма высоком уровне. Они не только хорошо знакомы с местным рынком, но и отлично знают юридические тонкости оформления объектов недвижимости в собственность.
Именно во Флориде проводят свою старость многие современные американцы и немцы, а сегодня у вас есть уникальная возможность приобрести дом на берегу моря по доступной цене. Профессиональные агенты подбирают объект недвижимости, ориентируясь на требования покупателя относительно его местоположения, полезной и общей площади, этажности, внешнего вида и внутренней отделки, а также прочих немаловажных критериев. Это позволяет быть уверенным в том, что вы получите именно такой дом, какой хотели видеть. Все свои действия агент в обязательном порядке согласует с клиентом, а приобретение объекта недвижимости оформляется согласно действующим законодательным нормам.
На доске объявлений представлены предложения только от проверенных агентов, которые имеют положительную репутацию и доказали свой профессионализм. Изучив их, вы сможете выбрать наиболее интересный вариант и в считаные дни стать счастливым обладателем недвижимости в солнечной и теплой Флориде. Также в соответствующем разделе сайта можно найти информацию о ценах на жилье в США и самые актуальные предложения.
Источник