Где лучше всего покупать недвижимость у моря

Жизнь у моря: где найти недорогую недвижимость на побережье

Большинство жителей крупных российских городов с нетерпением ждут лета, чтобы отправиться на море. Одновременно с этим эксперты по туризму отмечают снижение количества отдыхающих, которые стремятся провести две недели в Турции или Египте, как последние в своей жизни. Всё больше людей стремятся к размеренному отдыху и стабильности. Поэтому наблюдается увеличение спроса на недвижимость около моря.

Собственная квартира или домик на побережье – это настоящая мечта для многих россиян. Однако мало кто представляет, что готовы предложить отечественные курорты. Сочи и Ялта пугают всех желающих заоблачными ценниками. Но реальность такова, что в России существует множество курортных мест, где можно найти недорогую недвижимость на морском побережье.

В среднем по больнице: на каких курортах стоит искать недорогую недвижимость

Бессмысленно рассуждать без конкретных цифр. Поэтому поговорим о них. На сегодняшний день самое недорогое жильё у моря можно найти в городе Ейске, который омывается водами Азовского моря. Там стоимость 1 кв. м. жилья составляет 49,8 тысяч рублей. Если не устраивает Азовское море, можно обратить внимание на Керчь. На этом крымском курорте стоимость 1 кв. м. жилья составила 53,9 тысяч рублей. Но это цены, независящие от типа недвижимости. Поэтому рассмотрим отдельно среднюю стоимость «квадрата» в частном доме и квартире.

Безусловно, большинство россиян мечтают о собственном домике на морском курорте. Бюджетным туристам лучше не смотреть в сторону Красной Поляны в Краснодарском крае и Ялты, Гаспры, Алупки в Крыму. Там расположились самые дорогостоящие коттеджи. Если вы хотите приобрести недорогой частный дом, обратите внимание на Азовское море. В Камышеватском сельском поселении 1 кв. м. недвижимости будет стоить 28,1 тыс. рублей, а в Приморско-Ахтарске – 35,1 тыс. рублей.

Если говорить о недорогих квартирах на Чёрном море, стоит обратить внимание на Анапу. Например, студию площадью 15,1 кв.м. можно приобрести за 550 тысяч рублей. Однако чем ближе к Сочи, тем дороже. Однокомнатная квартира в Туапсе площадью 25,1 кв.м. будет стоить уже 900 тысяч рублей. Немного иначе обстоит дело в Крыму. В Феодосии студия площадью 18 кв.м. продаётся за 999 тысяч рублей. Видно, что там живут продвинутые мастера маркетинга. Они знают, что 1 миллион рублей – это уже слишком, а вот 999 тысяч – в самый раз.

Недвижимость в Крыму

Полуостров Крым – это одно из самых излюбленных мест наших соотечественников. Переходный период закончился, все документы переоформлены и на побережье хлынули люди, желающие приобрести жильё. Но где же искать недорогую недвижимость? Точно не на Южном берегу (ЮБК). Это традиционно самый дорогой район на полуострове. Цены здесь на 20-60% выше, чем в Симферополе и Евпатории. На 8-10% дешевле обойдётся жильё в Феодосии и на 30-40% в Керчи.

Самая недорогая недвижимость сосредоточена на Западном берегу (ЗБК). Именно здесь расположились умиротворённые пляжи с белоснежным песком. Отличное место для сезонного проживания, поскольку инфраструктура здесь развита недостаточно, поэтому вне сезона жизнь на ЗБК замирает. Для приобретения недвижимости можно рассмотреть несколько населённых пунктов.

• Село Поповка. Место, которое часто называют «крымскими Мальдивами». Уже сегодня здесь можно купить 10 соток с домом площадью 110 кв.м., расположившийся в 800 м от песчаного пляжа, за 3 млн. рублей.
• Село Крыловка. Располагается на некотором удалении от побережья (6 км до моря), поэтому для поездок на пляж пригодится автомобиль. Однако цены на недвижимость здесь более, чем умеренные. Например, можно купить двухэтажный дачный домик 53 кв. м на четырёх сотках за 600 тысяч рублей.
• Село Штормовое. Ещё один населённый пункт на песчаном черноморском берегу. Там можно купить дом площадью 81 кв.м. на двух сотках в 5 минутах от моря за 1,8 млн. рублей.

Особенности покупки недвижимости в Крыму

В Крыму есть две главные проблемы – отсутствие межевания земельных участков и прав собственности на постройки. Эти моменты важно проверить перед заключением сделки. Выписку на земельный участок можно запросить через сайт Госуслуг, МФЦ и ЕГРН. Если на приобретаемом участке есть дом, проверьте наличие документов на объект недвижимости.

Ещё одна крымская беда – продажа домов по липовым доверенностям. Поэтому иметь все дела лучше с собственниками или проверенными агентствами по недвижимости.

Недвижимость на курортах Краснодарского края

Среди наиболее крупных населённых пунктов для приобретения бюджетной недвижимости стоит рассмотреть Геленджик и Анапу. В первом случае цена 1 кв. м. в среднем составляет 40 тыс. рублей. Это будет новостройка в получасе от моря. Самые дорогие квартиры в Геленджике расположились на первой линии. Цена за 1 кв. м. стартует от 95 тыс. рублей. В Анапе цены несколько ниже. Например, «однушка» с отделкой в новостройке может стоить 1,7 млн. рублей.

Среди менее популярных населённых пунктов можно рассмотреть:

• село Сукко (район Анапы). Небольшое село рядом с заповедником Утриш. Там можно приобрести трехэтажный дом на двух сотках всего за 485 тыс. рублей. До моря всего 20 минут ходьбы;
• село Ольгинка (Туапсинский район). В живописном СТ «Тополь» можно приобрести дом площадью 105,5 кв. м. на семи сотках за 1,5 млн. рублей. Дачный посёлок расположен в 6 км от моря;
• село Агой (Туапсинский район). В СТ «Строитель» можно приобрести дачный дом с видом на горы площадью 30 кв.м. на семи сотках за 980 тыс. рублей.

Стоить отметить, если ваш бюджет не превышает 1,5 млн. рублей, дальше Туапсе в сторону Сочи можно не смотреть. В знаменитом курортном посёлке Лазаревское за эти деньги можно приобрести разве что гараж со всеми удобствами.

Недвижимость на Азовском море

Азовское море – одно из самых мелких, поэтому вода прогревается крайне быстро. Купальный сезон часто начинается уже в мае. Побережье азовского моря может похвастаться чистыми песчаными пляжами и небольшим количеством туристом. Сражаться за место под солнцем точно не придётся.

Одно из главных преимуществ азовского побережья – возможность приобрести недорогую недвижимость в экологически чистом районе. При этом рядом есть развитые города – Азов, Таганрог и Ростов-на-Дону. Среди наиболее доступных предложений:

• станица Камышеватская. За 470 тыс. рублей можно купить дом 62 кв.м. на 10,5 сотках прямо возле моря;
• село Бессергеновка. Расположилось под Таганрогом. За 900 тыс. рублей там можно купить дом 56 кв.м. на десяти сотках;
• село Александровка. Находится рядом с Ейском. Собственник предлагает дом 90 кв. м. на участке 10 соток за 1,5 млн. рублей. До пляжа буквально 10 минут ходьбы.

Недвижимость на Каспийском море

Каспийское море – это один из самых загадочных водоёмов на земле. В него впадают такие великие русские реки как Волга, Кура и Урал. Однако его уровень остаётся практически неизменным. Купальный сезон на Каспийском море начинается уже в мае, а заканчивается в октябре. Ещё один немаловажный плюс – отсутствие большого количества туристов.

Несмотря на тёплые воды и песчаные пляжи Каспийское море не столь популярно среди наших соотечественников. Это связано со слаборазвитой туристической инфраструктурой. Однако при наличии собственной недвижимости на побережье можно отдыхать без каких-либо проблем.

Относительно недорогую недвижимость можно найти в окрестностях Дербента и в Махачкале.

• Посёлок Белиджи (Дербентский район). Находится недалеко от пляжей Каспийского моря. За 1,25 млн. рублей там можно купить двухэтажный дом площадью 135 кв.м. на 10 сотках.
• Посёлок Кривая Балка (Дербентский район). Дачный посёлок расположился рядом с живописной Сулакской лагуной. Всего за 600 тыс. рублей с возможностью торга можно приобрести дачный участок 10 соток с домиком 30 кв.м.
• Махачкала. В городе можно найти большое количество различной недвижимости. Например, двухкомнатную квартиру площадью 58 кв.м. в 200 метрах от пляжа за 1,7 млн. рублей.

Когда стоит покупать дом на побережье?

Зима и весна – лучшее время для поиска квартиры или дома на побережье. Как только наступает лето, большинство объявлений о продаже снимаются. Это связано с тем, что на побережье едет большое количество отдыхающих, желающих арендовать недвижимость. Владельцы не хотят терять прибыль в высокий сезон и, не успев продать свою квартиру или дом, сдают их туристам.

По заявлению риэлторов, работающих с недвижимостью на море, количество объявлений в начале лета снижается на 15-20%. К августу рынок нормализуется. Т. е. все объявления возвращаются на прежнее место.

А стоит ли?

Любой человек, который обзавёлся деньгами, хочет потратить их на уютный домик на берегу моря. Но стоит ли? Может случиться ситуация, что после 3-4 лет отдыха в одном и том же месте захочется чего-то другого. Не лучше ли каждый год снимать домик в новом месте? Звучит заманчиво. Однако важно помнить, что покупка недвижимости на побережье – это ещё и возможность начать зарабатывать на отдыхающих. Если вам наскучит купленный домик, его всегда можно пустить в «оборот». Но для таких целей лучше выбирать недвижимость на популярных курортах. Сомневаюсь, что дача в селе на Азовском море будет пользоваться бешеной популярностью у туристов. Поэтому, принимая решение о покупки жилья на море, лучше тщательно взвесить все «за» и «против».

Источник

Топ-5 стран, где жильё у моря стоит дешевле, чем квартира на окраине крупного мегаполиса

Зачем платить за квадратный метр жилья баснословные деньги если можно обзавестись неплохими хоромами с роскошным видом, практически за даром? Почему столько безумцев сражаются за квадратные метры в окрестностях Парижа из которых до Эйфелевой башни ещё нужно полдня добираться с несколькими пересадками? Есть ли жизнь за МКАДом? Разве справедливо, что пятикомнатная квартира в Саранске стоит дешевле вторички в Лимассоле? Почему никто упорно не желает покупать дешёвые двухуровневые квартиры и трёхэтажные дома в тропических странах вроде Никарагуа, Мозамбика и Мадагаскара?

Вопросы, конечно, риторические, но время от времени они возникают у каждого. Даже у риелторов, которые по долгу службы знают какие факторы влияют на цены.

Главным образом потому, что люди, как следует из видового названия, существа разумные. Поэтому рыба ищет где глубже, а человек, где лучше, дешевле и с хорошим видом из окна.

Недвижимость на Кипре — это престижно и комфортно (в большинстве случаев).

Это возможность получить ВНЖ и даже ПМЖ, без лишних хлопот. Кипр — это пригород Европы, где есть все удобства, но нет лишней суеты, забюрократизированности, строгости.

Это возможность оказаться на море в считанные минуты и любоваться одними из самых прекрасных закатов в мире со своего балкона. Это отличные инвестиции, которые по крайней мере в ближайшей перспективе, только прибавят в цене.

Недвижимость на Кипре прекрасна во всем, кроме одного — цены.

Давайте поищем другие варианты. Ниже обзор не учитывает пандемии. Эпидемиологическая ситуация меняется быстрее, чем весенняя погода, тем более все эпидемии рано или поздно заканчиваются.

Рай на земле для дауншифтеров, фрилансеров всех мастей и просто праздношатающихся по миру искателей приключений и мистических откровений. Но кроме этого, Таиланд — прекрасная старна для инвестиций в недвижимость. Купить квартиру здесь можно за 30 тыс долларов, а дом с бассейном за 60 тыс долларов. Бонусом будет прекрасный климат, вкусная еда, вежливые местные жители, размеренная жизнь.

Есть законодательные минусы (а где их нет?) в Королевстве Таиланд, есть ограничения на владение отдельно стоящей недвижимостью. Владеть земельными участками здесь могут только граждане Таиланда или тайские компании. Иностранцы могут взять недвижимость в долгосрочную аренду (до 30 лет).

Отдельная местная тема – кондоминиумы.

Иностранцам предлагают приобрести в безусловное пользование квартиры. Ограничение – не более 49% общей площади кондоминиума. На рынке кондоминиумов сосредоточено большинство иностранных инвесторов. Стоимость такого кондоминиума в Паттайе составляет около 1,3 млн бат или 30 тыс евро.

Квартира на побережье страны, жизнь в которой была голубой мечтой Великого комбинатора обойдётся сравнительно недорого – всего 50 тыс долларов. Рассмотрим два варианта – материк и тропический остров.

Бразилия страна с бурно развивающейся экономикой, безудержным темпераментом и жизнелюбием местных жителей, а также… преступностью. К счастью, далеко не все районы одинаково опасны. Хотя, местами здесь смертельно опасно, есть множество чудесных местечек, где совершенно спокойно можно ходить в белых штанах.

Одно из них «Маленький Рио» — городок Вила-Велья к северу от Рио-де-Жанейро, окружённый тропическими лесами и горами с зелёными вершинами. Они же отделят вас от фавел, где идёт неравная война полиции и наркомафии.

Другой вариант — по истине райский остров Итамарака, а точнее Илья-де-Итамарака. Он отделен от материка каналом Санта-Крус и каналом с солёной водой, оба устья которого находятся в Атлантическом океане. Итамарака соединён с материком длинным автомобильным мостом.

Общая площадь Итамарака насчитывает 66,68 км2, а численность населения в 2018 году, согласно IBGE , составляла 25 836 человек.

Население острова стремительно растёт. Главная причина заключается в том, что многие выбирают его для ПМЖ. Итамарак расположен примерно в часе езды от международного аэропорта Ресифи. Около двух третей острова покрыто охраняемым естественным дождевым лесом («Мата Атлантика»). При этом большая часть человеческой деятельности сосредоточена на узкой песчаной полосе вдоль побережья океана.

Вдоль восточного побережья острова протянулись белые песчаные пляжи длинной около 12 км. Они защищены рифом, который окружает остров со стороны океана, делая воды острова мелкими, безопасными и тёплыми. Круглогодичные температуры обычно колеблются в узком диапазоне 26–31°C (79–88 ° F), сезон дождей длится с мая по июль. Строительные нормы с 1995 года ограничили количество этажей в зданиях до двух, что привело к полному отсутствию многоэтажных жилых комплексов. Промышленная деятельность на острове не разрешена. Квартиры на побережье доступны от 50 тыс долларов, а недвижимость в глубине Итамараки стоит ещё дешевле.

3. Доминиканская Республика

Большая часть Доминиканы находится на острове Гаити. Это развивающаяся страна, где продаётся вкусный кофе, табак и тропические фрукты. Но, главное — здесь находится легендарное Карибское море, когда-то кишащее пиратами, а теперь дарящее покой, избавление от негатива и депрессии. Вода в местных бухтах настолько прозрачная и чистая, что можно не заходя в воду на глубине 3-х метров увидеть всех морских обитателей. Мягкий климат, экологически чистые продукты, все это делает очень популярным побережье Доминиканы.

Тысячи инвесторов ежегодно вкладывают свои деньги в дома, квартиры, бунгало. Недвижимость в Доминиканской республике считается среди экспертов очень ликвидной. А многие люди просто переезжают в эту тёплую страну навсегда.

В доковидную эпоху страна переживала период роста, являясь крайне популярным туристическим направлением. Как только станет можно, туристы вновь хлынут на местные пляжи, а значит, покупка жилья с последующей сдачей его в аренду туристам может стать очень выгодным вложением средств. Цены на недвижимость в Доминиканской Республике сравнительно невысокие.

За 40-50 тыс долларов на популярных курортах (Сосуа, Кабарете или Баваро) можно найти небольшую квартиру, расположенную в 5-10 минутах езды от пляжа. Закон разрешает иностранным покупателям приобретать любую недвижимость в стране, в том числе и землю.

Все виллы, бунгало и кондоминиумы, о которых речь шла выше находятся у побережья дальних морей. Однако, если поискать, то можно найти варианты и поближе.

Иногда даже в «престижных» в плане недвижимости странах. В любом мегаполисе есть дорогие и дешёвые районы, то же правило относится и к странам в целом. К примеру, в Италии в зависимости от региона, цены на жилье могут варьироваться весьма существенно. Скажем, в престижном Сан-Ремо, стоимость квадратного метра может доходить до 4-6 тыс евро за 1 м2. Здесь, даже маленькая студия обойдётся в шестизначную сумму в евро.

Но есть и другая Италия. Она не туристическая, она для внутреннего пользования. Здесь то же солнце, море и песок, но дешевле. Гораздо дешевле.

Знакомьтесь, городок Скалея на юге «сапога». Здесь постоянно живёт около 10 тыс человек. На вторичном рынке, в доме, построенном 20-30 лет назад, можно купить квартиру за 23-25 тыс евро. Жильё будет компактным – гостиная (она же спальня) с кухонным уголком, прихожая, совмещённый санузел и небольшой балкончик. Старенькая мебель вам достанется в подарок, до моря будет около километра. Что ещё нужно?

Второй вариант – горный городок Абруццо, где даже квартиру можно купить за 1 тыс долларов. Да, местные жители уже поразъехались, но зато рядом есть горы и развлечения.

Самый бюджетный вариант, в европейской стране у моря. Правда нужно уточнить. Здесь тоже далеко не вся недвижимость продаётся по бросовым ценам. Цены на новые виллы, хоть и в разы меньше чем на Кипре, но все равно кусаются и к категории бюджетных никак не относятся.

Однако, если поискать, то можно найти предложения не на первой береговой линии, но на расстоянии четырёх-пяти песен в плейере до моря. Для большинства руссо-киприотов категории 45+ не нужно рассказывать про местечко с названием Солнечный берег или Слынчев Бряг. Даже те, кто ни разу не отдыхал на этом курорте, знают его по марке популярного бренди. За последние десятилетия Солнечный берег динамично застраивался и постепенно сливался с соседними Несебром, Святым Власом, Елените.

Среди многообразия жилых комплексов можно найти действительно дешёвые варианты размещения. Например, на окраине Солнечного берега (расстояние до моря около километра), в доме без архитектурных и инфраструктурных изысков, можно купить студию всего за 13 – 15 тыс евро или около 450 евро за 1м2. Причём, жилой комплекс будет современным. Его возраст составит около пяти-семи лет.

Правда, метраж у квартиры такой стоимости, скорее всего, окажется «детским». Из 27 «квадратов», заявленных в объявлении о продаже, смело вычитайте парочку на балкон, столько же на прихожую и санузел, а ещё – на кухонный уголок. В результате жилого пространства у вас останется около 14 м2. Словом, не совсем квартира, скорее личный номер в простенькой гостинице.

Впрочем, если уж нужно ещё дешевле, то ваш идеал — палатка.

Если вы вдруг находитесь на стадии поиска квартиры на Кипре – загляните на DOM . Всевозможные варианты с отделкой и без, для проживания или для сдачи в аренду , удивят вас разнообразием.

• Первое знакомство с Ларнакой ( ссылка )
• Где лучше жить в Лимассоле: побережье vs горы ( ссылка )
• Обзор рынка аренды недвижимости Пафоса ( ссылка )
• Пафос или Лимассол: все за и против ( ссылка )
• Всё о жизни и недвижимости квартала Маккензи в Ларнаке ( ссылка )
• Венецианская Никосия — идеальный город эпохи Возрождения ( ссылка )
• Район Скала в Ларнаке ( ссылка )
• Набережная Финикудес в Ларнаке ( ссылка )
• Многоэтажное жильё на Кипре: особенности «жизни на высоте» ( ссылка )
• Караван-сараи на Кипре ( ссылка )
• Как сахар сделал средневековый Кипр коммерческим центром Восточного Средиземноморья ( ссылка )
• ТОП-7 идей для обустройства квартиры-студии на Кипре (ссылка)

Если Вам понравилась публикация, ставьте отметки «понравилось» и подписывайтесь на наш канал!

Все о недвижимости Кипра в нашем канале Telegram

Источник