Как продать землю у моря

Как купить участок для строительства дома и не промахнуться

Реализация идеи о постройке дома своей мечты в одном из приморских городов или поселков Краснодарского края начинается с выбора и покупки участка. При наличии необходимого опыта этот ответственный шаг можно сделать самостоятельно, либо обратиться за помощью к специалистам. Опытные риэлторы агентства недвижимости «Дома на Юге» способны не только повысить эффективность поиска соответствующего вашим требованиям участка у моря в Краснодарском крае. Они помогут не ошибиться с покупкой, ведь далеко не все выставленные на продажу наделы земли пригодны для строительства.

Что нужно проверить перед оформлением покупки

Напрямую общаясь с продавцом, следует понимать, что перед вами лицо заинтересованное. Ради успешного завершения сделки он может утаить информацию, способную насторожить или отпугнуть покупателя. Чтобы наверняка купить земельный участок у моря, на котором можно будет построить дом и жить в комфорте, необходимо собрать об объекте максимум информации. Важны любые нюансы, но начать нужно с официальных данных, которые можно получить в соответствующих государственных органах.

В первую очередь следует предпринять следующие шаги:

● Убедиться в отсутствии ограничений и обременений, не позволяющих правообладателю законно совершить продажу объекта недвижимости.

● Проверить возможность подключения основных коммуникаций, получения технических условий и другой разрешительной документации.

● Заказать топографическую съемку местности, результат которой подтвердит возможность строительства на предложенном участке жилого дома.

● Собрать данные, не находится ли данный надел в водоохранной зоне, защищенных законодательством территориях планируемых археологических раскопок, «шумовых» зонах аэропорта и других местах, где строить нельзя, либо могут понадобиться дополнительные согласования.

Учитывая, что участки в Краснодарском крае, цена которых в поселках на побережье стартует от 150 тысяч рублей за «сотку», достаточно недешевы, допущенные при выборе и заключении сделки ошибки могут слишком дорого обойтись покупателю. Рассмотрим основные действия, которые помогут купить участок возле моря в районе Анапы, Темрюка, Геленджика или Новороссийска без нежелательных последствий, более подробно.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

Убедиться, что предлагаемый надел земли принадлежит именно этому лицу, на него правильно оформлено право собственности и не зарегистрированы делающие продажу невозможной обременения и ограничения, поможет выписка из ЕГРН. Данный документ можно получить в территориальном отделении Росреестра или через один из порталов государственных услуг. Кроме множества других необходимых данных, в выписке из ЕГРН вы найдете все основные характеристики объекта.

Коммуникации

Полученным от продавца словесным заверениям о возможности подключения к тем или иным коммуникациям, верить нельзя. Даже наличие газа, электричества и водоснабжения у соседей не является гарантией, что необходимые технические условия будут оформлены и вам. Всё это нужно проверить у каждого из поставщиков услуг. Следует учесть, что купить участок в поселках у моря в Краснодарском крае абсолютно со всеми «удобствами» практически невозможно. Но вас вполне устроит вода из скважины, а для очистки стоков придется заказать монтаж локальной канализации в виде эффективного биосептика.

Данные топографической съемки местности

Комплекс сведений, который можно получить, заказав эту услугу специализированной компании, необходим для определения географических границ участка, топографии ландшафта, инженерных коммуникаций и особенностей рельефа. Эта информация поможет вам купить участок на побережье, где действительно можно построить дом, и наверняка не проходят трубопроводы, подземные кабели и прочие коммуникации, из-за чего будет сложно получить уведомление (разрешение) о начале строительства. Не менее важно, что данные топографической съемки необходимы для проектирования дома.

Помощь профессионалов

Чтобы избежать многочисленных рисков, связанных с выбором, покупкой и оформлением земли для постройки дома на побережье Черного или Азовского моря, целесообразно воспользоваться помощью профессиональных риэлторов. Наша компания располагает обширной базой данных по продаже участков в Краснодарском крае, и готова отобрать для вас лучшие предложения, соответствующие всем вашим пожеланиям. Мы обеспечим юридическую экспертизу земли на предмет возможности и рисков строительства, и точно оценим доступную для застройки площадь.

Потенциальный покупатель должен помнить, что далеко не каждый участок пригоден для строительства. Нужно быть особенно осторожным, встречая предложения о продаже земли по минимальным, явно заниженным ценам. Такие наделы могут находиться именно в тех зонах, где строить нельзя. Специалисты компании «Дома на Юге» помогут вам выбрать и купить участок на юге России, который не попадает в особо охраняемые зоны, удобен для строительства и будущего проживания в новом доме всей вашей семьи.

2 комментария о “ Как купить участок для строительства дома и не промахнуться ”

Добрый день!
Планирую приобретение земельного участка в Темрюкском районе для последующего капитального строительства. Участок мне известен. К участку подведено электричество (по крайней мере, столб и проводка к нему в наличии). Газ проведён к жилому дому на соседнем участке. Кадастровый номер участку присвоен. С хозяином этого участка конкретной договорённости нет ещё – предварительно известно, что планирует продавать его, но ещё не решил окончательно когда.
Подскажите, пожалуйста, могу ли я рассчитывать на помощь Ваших специалистов по следующим вопросам:
1. Оценка целесообразности приобретения этого участка, на предмет возможности (проблем) последующего строительства;
2. Оформление документов по приобретению участка, переводу его в собственность, документов для начала строительства и последующего перевода в категорию «жилых»;
3. Проектирование дома со всеми коммуникациями (электрика, слаботочная электрическая система, вода, отопление, канализация, вентиляция) по моим эскизам – внесение изменений по рекомендациям Ваших специалистов приветствуется;
4. Проектирование дизайна дома и земельного участка;
5. Возможность подключения коммуникаций (электричество, газ);
6. Возможность бурения (глубина?) скважины и водоподготовки (водоочистки) для водоснабжения (централизованного водоснабжения в том районе нет);
7. Решение вопросов с отводом канализационных и дождевых вод (централизованной канализации в том районе нет).
Строительство планирую поэтапное. Сам проживаю в Темрюке.
Заранее благодарен!
С уважением, Николай.

Здравствуйте, Николай! Да, конечно, все эти услуги мы выполняем: от всесторонней экспертизы участка для строительства до благоустройства и отделки построенного нами дома.Менеджер проектов свяжется с вами и подробно проконсультирует.

Источник

Моря земли

• Есть ли ограничения выкупа земли вблизи от моря на территории Крыма? Спасибо.
• Можно ли купить землю возле моря.
• Можно ли купить землю у моря на берегу.
• Как взять в аренду землю на берегу моря под рыб стан?

С 2012 по 2014 года написала в местную администрацию 4 заявления о выделении земли под базу отдыха. В 2014 году землю выделили, но оказалось что часть земли, а именно самая привлекательная так как ближе к морю выделена в декабре 2013 года 4 работникам администрации. Эти 4 участка полностью перекрывают вид на море и смысл строить базу отдыха теряется. Правомерно-ли выделена земля работникам администрации если мои заявления были написаны раньше.

Дом в частной собственности, оформлен на мужа. Земля под частным домом в бессрочном пользовании. Хотим приватизировать землю. Могу ли я, как жена и прописанная в этом доме, подать заявление на приватизацию земли? Муж находится в море. Документы есть. Спасибо.

Есть ли ограничения выкупа земли вблизи от моря на территории Крыма? Спасибо.

Можно ли купить землю возле моря.

Можно ли купить землю у моря на берегу.

Есть участок земли поселений ври ИЖС хочу построить дом для себя и мини гостиницу (гостевой дом) на 10 номеров (побережье черного моря) нужно переводить землю в другую категорию? И строение одно для ИЖС а другое должно быть не жилой фонд я так понимаю?

Местная власть Адлерского района г.Сочи может продать лакомые куски земли на берегу моря кому не лень.

Помогите мне пожалуйста в такой ситуации. Есть мини гостиница на берегу черного моря оформлена как частная собственность, но она находиться на земле кооператива у которого земля в аренде на 49 лет. Каки опасности можно ожидать. Спасибо.

Как взять в аренду землю на берегу моря под рыб стан?

Как продать земельный пай в Крыму село береговое бахчисарайский район возле моря где сайты купли продажи земли в интернете?

У меня есть участок возле моря ТСН Учкуевка, до моря 500 м,я хочу дождаться перевода земли из сельхозназначения на земли населенных пунктов и построить 3 этажа для мини гостиницы. На данном этапе ВРИ мне какой нужен именно что бы сдавать платить налоги принимать гостей и для себя в том числе. Мне ИЖС подойдёт или малоэтажка.

Пожалуйста хочу купить землю в Витино сельхоз назначения у моря 400 метров рядом Деревня. Я смогу перевести эту землю в ИЖС.

Проблема, которая требует разбирательств, вся правда на нашей стороне, но судья принял решение за деньги и менять решение никто не берётся из местных адвокатов. Спор между соседями по земле за землю. Хочу пригласить адвоката независимого. Жить есть где (у моря), отдых обеспечу. Оплачу расходы.

У меня земля в аренде как линейный объект: дорога не общего пользования до рыбопромыслового участка в охранной зоне моря (500 м) и две площадки для хранения техники для обустройства дороги. Могу я на одной из площадок построить цех по переработке морепродуктов (со всеми экологическими нормами) или надо переводить земли в другую категорию?

Я хочу получить землю на побережье Балтийского моря бесплатно под строительство в дальнейшем. Мы с женой военные проживаем в настоящее время в квартире отца на побережье г. Пионерский. В квартире зарегистрирован только он один. Заниматься вопросом получения земли у родителей нет возможности. Они пенсионеры и живут в области 150 км от моря. У матери есть какая-то минимальная инвалидность. Вроде бы третья группа. Подскажите пожалуйста алгоритм моих действий и положено ли что то без регистрации матери на побережье? Заранее благодарю!

1.Если у меня три квартиры в Украине, площадь каждой составляет 117 кв.м., то какой налог на недвижимость я должен платить в 2016 году? С каждой квартиры или в совокупности?

2. У меня в собственности участок земли в дачном кооперативе, на берегу моря. Какой налог на землю я должен платить в год?

У нас частный дом в селе возле моря. Хотим продать часть земли, гараж, над городом выстроенные две комнаты и времянку. Как это можно сделать? Оформляется как дача или делится земля и продается просто как земельный участок с постройками, нужно ли делать прописку. В общем подскажите как правильно это формулируется, где оформляется и т.д. Заранее спасибо.

На законных основаниях был выдан пай земли 1.52 га никому эти земли были не нужны до недавнего времени, пока власти г Новороссийска не стала эти земли продавать под строительство, теперь район считается самым элитным и нет возможности остудить законный пай, платить за суды нечем, готовы за услуги поделить этот пай пополам (по 76 соток — цена за сотку сейчас от 800.000 р в ста метрах от черного моря), сами вынуждены жить на съемной квартире, не имея своего собственного жилья. На руках имеется свидетельство на право собственности на землю.

Нами приобретен земельный участок на побережье Черного моря с категорией земель Земли населенных пунктов — для эксплуатации зданий и сооружений КТО Юность.

Можно ли на земле с данной категорией строить жилой дом? И возможен ли перевод из этой категории в другую (под ИЖС?) Пожалуйста, подскажите так же нормативный документ (и статью в нем), которые регламентируют данную ситуацию.

Есть огромное желание приобрести, взять в аренду землю на побережье черного моря. Как это сделать с точки зрения экономии денег.

Я хотела бы взять в аренду землю у моря на 49 лет под коммерцию. подскажите с чего начать и к кому обращаться.

Соседка по земельному участку, уже 8 раз таскает в суд. причины разные. Не конца этим судам. Моих нервов не хватает. Последний суд-она требует 150000 мор. вреда.+ 49000 разных затрат. Якобы за то, что я занимаю ее землю. Но я ничего не занимала, купила землю у администрации города,. межевание земли есть! Что делать?

Мы живём в посёлке, местная администрация, мы обращались, говорит земли нет, а участков не ухоженных море, нам нужна земля под сенокос, хотим в аренду взять на несколько лет, но у администрации добиться не реально теперь паи придумали для местных мы из города приехали. Знаю точно, что документов на паи нет не у кого, а земля зарастает бурьяном. Куда в этом случае обратиться?

Нахожусь в браке. Трое детей несовершеннолетних. Стоим на очереди на получение земельного участка для строительства дома для многодетных. Муж захотел поехать на «заработки» и строить дом у моря’. Живем в Нижегородской области. Землю хочет получить в регионе у «моря», и в собственником будет он или сын, да еще и кредит собирается у моря получить беспроцентный». Может ли муж не получив моего согласия использовать право на землю для многодетных в другом регионе. Земельные участки для многодетных выделяют там, где живут не менее определенного количества времени и работают не менее. скольки то лет? Переживаю, что может продать свою долю в квартире, да и ещё землю или компенсацию у детей от берет. Заранее благодарю.

Источник