Заманчивая реклама, предлагающая потенциальному покупателю недвижимости на первой линии, не всегда связана с 100-процентной реальностью, поскольку береговая линия не бесконечна, к тому же стоимость тех объектов, которые действительно располагаются у кромки воды, может быть настолько высока, что для многих покупка такой недвижимости может остаться лишь мечтой.
Поэтому очень важно разобраться с этим заманчивым понятием и тем, какие плюсы и недостатки можно ожидать, став обладателем жилья на первой линии. Люди, приобретающие недвижимость на море – особенно если речь идет о первой покупке такого рода – должны четко осознать ряд из нескольких важных аспектов.
Что такое «первая линия»?
Настоящая первая линия — это прежде всего сам объект, а уже за ним располагается береговая часть. Если между домом и пляжем есть дорога, то это уже не совсем первая линия, хотя в объявлениях чаще всего слоганом становится формулировка с использованием этого словосочетания. Очевидно, что это делается в первую очередь для привлечения внимания и увеличения стоимости жилья.
Достоинства
Очевидным плюсом недвижимости на первой линии моря является возможность постоянного купания, которое не омрачается рядом проблем «куда убрать вещи, чтобы их никто не взял», «где будем обедать», «а есть ли кабинки для переодевания» и т.д. Владелец недвижимости на первой линии у моря может практически не планировать свой отдых на море: хочется купаться здесь и сейчас – не проблема, клонит в сон – пожалуйста, одна минута и отдыхающий уже дома и т.д.
Расположение недвижимости на первой линии является решающей характеристикой, если хозяин решит сдавать свое жилье в аренду. Практически гарантировано, что объект будет востребован в высокий сезон, а в силу эксклюзивности локации (при соответствующем уровне ремонта) цены могут быть значительно выше, чем у более удаленных от моря вариантах.
Недостатки
Перед выбором объекта для покупки будет полезным пообщаться с местными жителями и навести справки об основных проблемах, с которыми можно столкнуться. Местные хорошо знают, что жизнь в непосредственной близости от воды не такая волшебная, какой кажется. Когда температура на улице опускается до 5-10 градусов тепла, то в помещении становится промозгло, а кондиционеры, использующиеся при таком раскладе дел для отопления, помогают незначительно. Именно в холодный период года многие вспоминают щедрое российское отопление, когда при минусовых температурах можно находиться дома в пляжном виде, не забыв при этом открыть форточку для проветривания, поскольку все равно жарко.
Об этом при круглогодичной жизни на первой линии можно забыть, если, конечно, владелец не располагает достаточными средствами для оплаты внушительных счетов за обогрев. Логично, что при таких условиях возникновение и разрастание плесени и грибка — это, за редким исключением, лишь вопрос времени. Большинство проживающих на морском побережье являются лучшими экспертами по этим вопросам, поскольку радикально и навсегда вывести грибок при влажном (а иным он и быть не может) морском климате очень сложно.
Другая проблема, с которой владельцы недвижимости на первой линии могут столкнуться уже в летнее время, это отсутствие комфорта – как визуального, так и шумового – если недвижимость находится не только на первой линии, но и возле линии променада. Для тех, кто хочет быть в эпицентре событий и толпы, это возможно и понравится, однако стоит понимать, что спокойно поспать в период сиесты или ночью далеко не всегда удастся. Зато все самое необходимое будет рядом и оказаться в компании курортного общества станет лишь вопросом нескольких минут.
Альтернатива жилью на первой линии
Что делают покупатели, которые хорошо знают об этих особенностях, но все-таки хотят иметь собственное жилье с панорамным видом на море? Как правило, они покупают недвижимость на возвышении: достаточно часто это можно наблюдать в Лимассоле на Кипре, на холмах в испанской Марбелье и много где еще, где рельеф позволяет возводить недвижимость с такими характеристиками. Обычно из таких домов до моря придется добираться на автомобиле в течение 10-15 минут, зато проживание будет максимально комфортным, поскольку удаленность совсем небольшая.
Поэтому сегодня недвижимость на обрыве или в других местах, характеристики которых не сильно отличаются от таковых, также является первой линией, что безусловно влияет на востребованность среди покупателей, благодаря которой ценообразование бывает не самым лояльным. Приобретающим такую недвижимость заранее стоит уточнить в метрах и минутах (как пешком, так и на машине) уровень доступности до моря, а если об этом не дается информация, то важно в принципе разобраться, сможете ли вы вообще попасть к морю, поскольку случается и такой расклад. Все это важно узнавать и проговаривать сразу, чтобы не терять драгоценное время, когда более подходящий объект может просто «уйти» другому покупателю.
К сожалению, девелоперы могут злоупотреблять словосочетанием «первая линия», поэтому так важно четко и детально формулировать запрос по локации, имея в виду, что, если в доме планируется жить круглый год, то есть смысл поискать и удаленные от моря варианты, а не только на самом побережье.
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Сергея Аникеева, эксперта компании Arcasa Group
Источник
Дома под ключ на Черном море на первой береговой линии
Есть питание
Можно с животными
Интернет
Парковка
—>
Видеонаблюдение
У пруда
У озера
У реки
Услуги междугородней связи
Организация экскурсий
Камин
Караоке
Кальян
Финская сауна
Прокат велосипедов
Детская кроватка
Прокат детских колясок
Дом у моря Набережная, 3 В в Курортном
4 комнаты
2 этажа
9 спальных мест
150м²
интернет
автостоянка
Дом у самого моря в 20м от галечного пляжа в посёлке Курортное в 7 км от Коктебеля. Построен из бруса, в доме есть всё для комфортного отдыха: кондиционеры, стиральная машина, оборудованная кухня. 4 Комнаты предназначены для отдыха до 12 гостей. Во дворе автостоянка, мангал.
дом/сутки в апреле
Эллинг «Восточные Пляжи» в Семидворье
Эллинг для спокойного отдыха! Для Вас уютный номер у берега с видом на море. Галечный чистый и оборудованный пляж. В номере есть: двуспальная кровать, раскладное кресло, телевизор, кондиционер, интернет Wi-Fi. На кухне есть: электрическая плита, холодильник, микроволновая.
дом/сутки в октябре
Эллинг на берегу моря под ключ в Николаевке
Предлагаем Вам уютный, светлый двухэтажный эллинг площадью 47 кв.м Под ключ в кооперативе «Якорь» в два этажа. На первом этаже находится сан.Узел, кухня- столовая со всей необходимой посудой, так же есть телевизор, диван как дополнительное место для 6 человека. На втором.
дом/сутки в июне
Коттедж под-ключ «Черномор» в Гурзуфе
2 комнаты
1 этаж
6 спальных мест
50м²
интернет
автостоянка
Сдается 1-этажный коттедж под-ключ «Черномор» по улице Ленинградская, 42 в поселке Гурфуз. Дом рассчитан на проживание 4х-6ти человек. В нем есть все необходимое для комфортного проживания: 2 двуспальных кровати, 2 диван-кровати, стулья, шкаф, стол, комод, прихожая, зеркало.
дом/сутки в сентябре
Коттедж в Лазурном «Элит» в Алуште
5 комнат
3 этажа
10 спальных мест
240м²
детская площадка
интернет
автостоянка
Сдается 3х этажный, 5ти комнатный коттедж на берегу моря. Пляж галечный. Рядом с коттеджем есть магазин и рынок. О центра города Алушта, аквапарка, дельфинария и всевозможных курортных развлечений можно доехать на транспорте за 10 минут. В коттедже двуспальные кровати.
дом/сутки в декабре
Дом под ключ у моря в Адлере
Приглашаем на отдых в Адлер! Сдаем отдельный дом под ключ на 4-6 человек в 80 метрах от моря по ул.Просвещения 46. В доме две комнаты, своя кухня, ванная, туалет. В комнатах спальные места, шкаф для одежды, тумбочка, зеркало, телевизор, кондиционер. В кухне холодильник, газовая.
дом/сутки в октябре
Коттедж «Уют у моря» в Абрау-Дюрсо
Настоящая дача у моря вдали от привычной суеты! До пляжа всего 100 метров! В вашем распоряжении 2-х этажный коттедж на 8 спальных мест. На закрытой территории, окруженной лесом, есть баня, летний душ, беседка и мангал для любителей блюд на углях. Предоставляем необходимое.
дом/сутки в июне
Эллинг ул.Набережная в Коктебеле
2 комнаты
2 этажа
4 спальных места
50м²
участок 1 сотка
интернет
Элитное жильё на берегу моря в Коктебеля, идти до моря не надо. Вышел и сразу в море! Свой пляж с отдельной лестницей в море! На первом этаже: кухня, беседка, комната на двоих, кондиционер, туалет, душ, бойлер, тв. На втором этаже: комната на двоих с двуспальной кроватью.
дом/сутки в июне
Эллинг под-ключ Княгини Гагариной 25/256 в Утесе
2 комнаты
2 этажа
7 спальных мест
70м²
интернет
автостоянка
Эллинг под-ключ на улице Княгини Гагариной, 25/56 расположен в посёлке Утёс, всего в 2х минутах от галечного пляжа и набережной. Центр, аквапарк и дельфинарий (Алушта) расположены в 15-20 минутах езды на транспорте. Эллинг состоит их 2х комнат с кухней, в котором подготовлены 7.
дом/сутки в сентябре
Эллинг под-ключ «Камелия» в Утесе
4 комнаты
3 этажа
12 спальных мест
136м²
интернет
автостоянка
Эллинг под-ключ «Камелия», расположенный на самом берегу мор приглашает отдыхающих в уютные комнаты, рассчитанные на проживание до 12 человек, в которых имеются двуспальные кровати, кресло-кровать, кресла, шкаф, стулья, прикроватные тумбочки, стол, зеркало, кухонный.
дом/сутки в сентябре
Дом под ключ ул.Карла Маркса, 7 в Алуште
3 комнаты
детская площадка
интернет
В центре г. Алушта сдается 2-х комнатный домик с раздельными комнатами, в 3-х минутах от моря (ул.Карла Маркса, 7) и городской набережной, возле гостиницы Агора. Возможность размещения 4 взрослых и 2 детей. Домик оборудован всем необходимым для полноценного отдыха: есть.
дом/сутки в июне
Часть коттеджа с видом на море Бухта, 5 в Орджоникидзе
2 комнаты
3 этажа
4 спальных места
интернет
автостоянка
Часть коттеджа с видом на море, за столиком на лоджии можно дышать и любоваться морем. 2 Комнаты, оборудованная кухня, охраняемая автостоянка. Есть мангальная зона. Пляж галечный, закрытый, немноголюдный. В 300 метрах дикий необорудованный пляж.
дом/сутки в июне
Эллинг у берега моря «Якорь» в Николаевке
6 спальных мест
детская площадка
интернет
автостоянка
Сдается эллинг на берегу Чёрного моря, всего в 40 метрах. Мелкогалечный пляж с чистой морской водой. На территории кооператива работает магазин, кафе, рынок. Территория охраняется. Проживание рассчитано от 2-х до 6-ти человек. Есть все самое необходимое для уютного отдыха.
дом под ключ «73 Км» в Сочи
4 комнаты
6 спальных мест
150м²
автостоянка
Сдается 3-этажный коттедж у моря (первая линия-50 м до моря). Живописный морской вид , большой пляж- 50 м от дома, чистое море. Свой спуск прямо от дома. Большая гостиная с камином и кондиционером , зал и две спальни (двуспальная большая кровать с ортопедическим матрацем.
дом/сутки в сентябре
Номер под ключ «Дельфин» в Сукко
2 комнаты
2 этажа
4 спальных места
интернет
Сдаётся гостиничный номер в доме на берегу Черного моря. Место отлично подходит для спокойного отдыха. Пляж организованный, пляж дикий, аквапарк, парк аттракционов с колесом обозрения, кипарисовое озеро, негритянская деревня, рыцарские турниры, веревочный городок, конные.
дом/сутки в сентябре
2-Х уровневые апартаменты «Звёздный берег» в Орловке
2 комнаты
2 этажа
4 спальных места
42м²
интернет
Сдаются комфортные апартаменты в Орловке на берегу моря. Без посредников. Апартаменты двухуровневые, рассчитаны на размещение до 4 человек. Новый дизайнерский ремонт. Из окон открывается красивый вид на море. Имеется оборудованная кухонная зона. Есть 2 кондиционера.
дом/сутки в сентябре
Эллинг под ключ Черноморская набережная 42 в Феодосии
3 комнаты
2 этажа
6 спальных мест
100м²
интернет
автостоянка
Сдается 2х этажный эллинг под ключ на берегу Черного моря. Пляж песчаный. Рядом центр города с развлечениями, магазин, рынок, остановка. В эллинге двуспальная кровать, диван-кровать, кресла, стулья, шкаф, прикроватные тумбочки, стол, журнальный столик, прихожая, вешалка.
дом/сутки в сентябре
Эллинг под-ключ «Дельфин» в Алуште
1 комната
1 этаж
4 спальных места
15м²
детская площадка
интернет
автостоянка
Эллинг под-ключ «Дельфин» находится на территории жилого комплекса «Дельфин», в пригороде курорта Алушта. Оборудованные пляжи, детская площадка, продуктовые магазины, палатки с фруктами и овощами, кафе, медпункт, водные развлечения и организация экскурсий — все это в.
дом/сутки в сентябре
2-Х комнатная квартира ул.Толстого, 10 А в Ялте
2 комнаты
1 этаж
6 спальных мест
70м²
участок 2 сотки
детская площадка
интернет
автостоянка
Дом с видом на море на всю стену. Пляж Массандровский в 3 минутах ходьбы, набережная 5 минут ходьбы. В квартире размещается до 6 человек. Стоимость на Ваш состав и числа уточняйте по телефону или в сообщениях. Спальные места: две двуспальные евро-кровати + двуспальный.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
