Собственность рядом с морем

В Кадастровой палате рассказали, в каких случаях дом у моря окажется вне закона

Прежде всего надо учитывать, что вблизи водных объектов могут быть установлены два вида зон с особыми условиями использования территорий: водоохранная зона и прибрежная защитная полоса водных объектов общего пользования. Земельные участки в их границах могут располагаться.

При этом эксперты поясняют, что водоохранная зона — это территория, которая примыкает к береговой линии водоема. Там действует специальный режим для хозяйственной и иной деятельности. Он нужен для того, чтобы предотвратить истощение и загрязнение берега и воды, сохраняя при этом среду обитания местных растений и животных. Ширина водоохранной зоны зависит от вида водоема. В пределах водоохранных зон существуют прибрежные защитные полосы — территории с еще более строгими ограничениями. Эти земли привлекательны для желающих построить домик у моря или отель, но они имеют особые правила использования.

Можно ли строить в границах береговой и водоохранной зоны?

Береговые полосы — это земли общего пользования вдоль береговой линии (границы водного объекта). Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров (их ширина составляет пять метров). На береговой полосе можно, например, устроить пляж или место для рыбалки. Но строить там нельзя. Также нельзя и выкупить у государства эти участки.

А вот за пределами береговой полосы можно приобрести, сдать в аренду или построить недвижимость при условии соблюдения всех санитарных и водоохранных требований и норм. Это значит, что на участке, расположенном в водоохраной зоне, можно возвести индивидуальный жилой или садовый дом. Но при этом нужно будет оборудовать его сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления, истощения вод. К таким устройствам относятся канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды.

В границах водоохранных зон также запрещается: сбрасывать сточные и дренажные воды, использовать сточные воды для удобрения почв; размещать кладбища, свалки, заправки; сбрасывать из самолета химикаты на насекомых; мыть транспортные средства и многое другое. Движение допускается только на дорогах, а стоянки — на дорогах и в оборудованных местах с твердым покрытием. Кроме того, там не допускается распашка земель и выпас сельскохозяйственных животных.

Как можно узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны?

Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и получите ее за несколько минут через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты. Документ можно получить и на руки в течение трех-пяти рабочих дней, оформив заявку на сайте Росреестра или в многофункциональном центре (МФЦ). Также можно заглянуть в Публичную кадастровую карту. Для отображения границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос нужно выбрать инструмент «Слои» в панели инструментов в левом верхнем углу. «Далее раскройте строку с названием слоя «Зоны с особыми условиями использования территорий» и в выпадающем списке поставьте галочку на слое «Зоны охраны природных объектов». Увеличьте карту, и территории этих зон будут обозначены салатовым цветом. В окне поиска найдите свою недвижимость по кадастровому номеру или адресу участка», — поясняют в Кадастровой палате.

Там также отмечают, что границы водоохранной зоны отображаются только в том случае, если координаты ее границ внесены в ЕГРН. На 1 сентября нынешнего года в Единый государственный реестр недвижимости были внесены данные о 11 903 границах водоохранных зон. В топ-3 регионов по количеству учтенных зон входят: Пермский край — 1 747 объектов, Свердловская область — 848, Краснодарский край — 768. Также в реестре недвижимости содержатся сведения о 2 700 береговых линиях, 221 береговой полосе и 11 850 прибрежных защитных полос.

Источник

Романтичный домик на берегу: что нужно учитывать перед его покупкой, чтобы не стать обладателем дровяного сарая

Жить на берегу моря, под звуки бьющихся о берег волн наблюдать смену оттенков морской или океанской глади, провожать глазами белоснежные лайнеры…Наверное, каждый из вас, уважаемые гости Красивого загородного дома, хоть раз мечтал об этом. Купить дом на океанском побережье и укрыться там от безумства и суеты современного мира, обеспечить своим детям место, которое навсегда останется в их памяти – что может быть романтичней и прекрасней?

Однако если вы решили осуществить свою мечту, необходимо кое-что предусмотреть заранее. Есть много вещей, которые, нужно знать перед покупкой такого рода. Суровые реалии океана могут всё превратить в сплошной кошмар, если не принять необходимые меры предосторожности. Читайте далее, чтобы ознакомиться с возможными препонами, связанными с куплей красивого дома на берегу. Мы не хотим убивать мечты, но желаем снабдить вас необходимой информации.

Обследуйте местоположение вашей будущей покупки

Затруднительно сделать удачное новоприобретение в местности, где вы никогда не бывали. Арендуйте дом недалеко от предмета ваших желаний. Изучите подходы и подъезды к будущему владению, пообщайтесь с соседями. Насколько удобно расположение дома? Как обстоят дела с транспортом? Не расположен ли рядом шумный аэропорт или дымящий трубами завод? Хорошо бы убедиться в наличии поблизости медицинских и торговых учреждений.

Особенно обратите внимание на расположение продуктовых магазинов. И, несомненно, выясните расположение и удалённость других объектов, входящих в сферу ваших интересов. То есть, детских учреждений, школ, музеев, библиотек, ресторанов, кинотеатров, баров, ресторанов и др.

Важно удостовериться, что большинство возникающих у вас вопросов и проблем вы сможете решить на месте. Не пускаясь, так сказать, в длительное кругосветное путешествие.

Познакомьтесь с соседями

Хорошие отношения с людьми, которые будут жить рядом, очень важны. Ведь помощь доброжелательных семей, живущих по соседству, неоценима, особенно на первых порах. Обдумайте некоторые нюансы. Например, если у вас есть дети, они, скорее всего, захотят подружиться, чтобы играть вместе. И наоборот, если вы не хотите жить в людном месте, наличие большого количества шумных семейств нежелательно. Тогда ищите жильё в другом регионе, где дома вокруг вас существуют обособленно, не выставляясь напоказ и не вмешиваясь в чужие дела.

Мы также не советуем вам приобретение объектов в отдалённых, труднодоступных местах. Во-первых, периферийные районы более криминогенны. Во-вторых, в таких зонах проблемы, связанные с экстремальными ситуациями и нелёгкими временами, становятся ещё более трудноразрешимыми.

Сотрудничество с риэлтором

Получив от друзей или коллег по работе рекомендации по поводу какого-либо дома, как объекта вашей покупки, не спешите делать окончательные выводы. Найдите ответы на некоторые вопросы. К примеру, каковы погодные условия, частота и сила штормов? Много ли людей приезжает в данную местность во время сезона? Можно ли сдавать в аренду часть своих помещений, и на каких условиях?

Полную информацию может дать только посредник. Включая сведения о рельефе, затопляемости участка. Осмотрите на берегу следы разрушений от прошлых бурь – кстати, это один из поводов завязать знакомство с соседями. Особенности этого района и его климат можно изучить также в библиотеке.

Инспекция здания

Консультация специалиста важна в любом случае, но особенно роль инспекции возрастает в приморских районах. Там она имеет порой решающее значение. Вам представят отчёт, каков износ здания, какие повреждения оно получало от стихийных бедствий, подвергалось ли затоплению. Известно, что наводнения причиняют большой ущерб электросетям и фундаменту, способствуют загниванию деревянных конструкций и появлению плесени.

Эти повреждения вынуждают делать значительные затраты на ремонт. Если есть такая угроза, лучше от данного дома отказаться. Впрочем, если в других отношениях и здание, и место вас устраивают, то можно принять меры к предотвращению затоплений – приподнять фундамент дома, поставить его на сваи или устроить заграждения.

Наймите инженера или землемера

Их задача – сделать отметки высоты приливов и отливов. Погода и климатические аномалии в наше время становятся всё более непредсказуемыми. Геодезист, землемер могут проверить степень эрозии почвы и следы штормовых воздействий. Посмотрите вокруг. Наличие зелени является хорошим признаком, означающим, что почве обеспечен необходимый уровень дренажа.

Но, покупатель, будьте осторожны! Недавно отстроенная прекрасная оранжерея с высоко поднятыми газонами– красный флажок, предупреждающий о возможной опасности. Ибо, таким образом, предыдущий владелец может попытаться скрыть проблемы своего участка.

Рассмотрим за и против близости пляжа

Почему ваше жилище обязательно должно стоять у воды? Может быть, лучше жить в некотором отдалении? Тогда, с одной стороны, вы сможете совершить покупку за меньшую сумму. С другой стороны, если вы сдаёте дом или его часть в аренду, то доход будет меньше. Кроме того, собственность на пляже обходится дороже при страховании недвижимости. Возможен ущерб от морской бури и шторма.

Покупайте то, что вы можете себе позволить

Проконсультируйтесь у финансовых экспертов. Не секрет, что дом на пляже и дом в отдалении от берега имеют разную цену. Вид на море или океан стоит дорого. Оцените величину ежегодных налогов. Морской ветер, шторм, соль вызовут значительный износ приобретённой вами собственности, чаще будет требоваться осмотр и ремонт. Способны ли вы обеспечить эти расходы?

Вы покупаете мечту

Приобретая недвижимость, вы планируете жить тут со своей семьёй или сдавать его в аренду. В любом случае, такой шаг должен быть хорошо продуман. Вы вооружились знаниями, всё обследовали, прислушались к советам специалистов и собственной интуиции. Чтобы ни произошло, вы не будете застигнуты врасплох, ибо наверняка действовали по принципу: лучше перестраховаться, чем попасть впросак.

Новое жильё должно быть местом отдыха, расслабления, радостного общения с родными и друзьями. Местом, где вырастут и повзрослеют дети, а потом и внуки. Домик у моря – это ваша мечта. И она не должна превратиться в бесконечный фильм ужасов.

Источник

Пять основных плюсов владения своей квартирой на юге у моря, основанные на личном опыте

В своей предыдущей статье на эту тему я написал о том, как мы долго выбирали город для переезда на юг, но так и не переехали. При этом приобрели квартиру у моря, которую используем исключительно для отдыха. Ниже привожу все основные плюсы владения такой квартирой по сравнению с отдыхом в отеле или гостевом домом.

Плюсы своей «южной» квартиры

Я думаю, что эта статья будет полезна прежде всего тем, кто планирует покупать квартиру на юге именно для своего отдыха, а не для переезда на ПМЖ. Мы, кстати, покупали нашу квартиру как раз для переезда, но, как говорится «звёзды не сошлись» и мы сначала отложили переезд, а сейчас и вовсе думаем, что не будем переезжать на юг.

Поэтому в настоящее время мы используем нашу квартиру как «дачу у моря», т.е. приезжаем туда отдыхать и наслаждаться всеми прелестями курортной жизни.

Итак, ниже привожу основные существенные плюсы обладания квартирой у моря в солнечном городе Геленджике:

1. Нет необходимости заранее бронировать отель или гостевой дом. График отдыха зависит только от нас. Можно купить билет на самолет и сразу вылететь в удобное для нас время. Или спонтанно поехать на юг на своей машине.

2. Поездка налегке. Можно обойтись без множества вещей, которые обычно берут отдыхающие во время своей поездки на юг, так как большую часть вещей мы оставляем в своей «южной» квартире. Мы даже ноутбук оставляем там, чтобы не возить туда-сюда.

3. Дополнительный комфорт по сравнению с отелем или гостевым домом. Я имею ввиду наличие бытовой техники , как стиралка, холодильник, чайник, утюг, которые как правило отсутствует в номере. А ведь это так удобно постирать свои вещи в стиральной машине, а не в раковине.

4. Право собственности на квартиру. Это плюс стал очень актуальным во время пандемии, когда в Краснодарский край без проблем могли проехать только люди, которые проживали или имели свою недвижимость там. Иначе можно было попасть в обсерватор, что, кончено же, не очень приятно.

5. Отдых дешевле. Если отдыхать в своей квартире несколько раз в год, то отдых в своей квартире однозначно выходит дешевле, чем в отеле, пансионате или гостевом доме. Это утверждение верно даже с учетом всех коммунальных платежей. Я приводил подробные выкладки по расходам в своей статье Что лучше: отдыхать в своей квартире на юге или в отеле «Все включено»?!

В заключении я бы хотел еще раз подчеркнуть, что выше привел основные плюсы использования своей квартиры на юге у моря для отдыха.

Я прекрасно понимаю, что не каждый может себе позволить купить дополнительную недвижимость на юге. Но судя по тому факту, что продажи в наших городах-курортах в последнее время увеличились, все же достаточно много людей хотят и главное — могут приобрести квартиры и дома на юге.

Естественно кроме плюсов можно найти еще много минусов владения недвижимости на юге. Но подробно эту тему затрагивают в своей следующей статье Пять основных минусов владения своей квартирой на юге у моря.

Спасибо, что дочитали мою статью. Ставьте лайк, если она вам понравилась и подписывайтесь на мой канал.

Источник