Участок с береговой линией моря

С видом на море: особенности приобретения недвижимости на берегу

Вблизи водных объектов могут быть установлены два вида зон с особыми условиями использования территорий: водоохранная зона и прибрежная защитная полоса водных объектов общего пользования. В их границах могут располагаться земельные участки (пункты 13-14 статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ). Для начала предлагаем разобраться в терминах.

Береговая линия – это граница водоема. Она определяется в зависимости от его вида:

• для моря – по постоянному уровню воды или по линии максимального отлива, если уровень воды периодически меняется;
• для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера – по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом;
• для пруда, водохранилища – по нормальному подпорному уровню воды;
• для болота – по границе залежи торфа на нулевой глубине.

В статье 65 Водного кодекса закреплено, что водоохранная зона – это территория, которая примыкает к береговой линии водоема. Там действует специальный режим для хозяйственной и иной деятельности, чтобы предотвратить истощение и загрязнение берега и воды, при этом сохранить среду обитания местных растений и животных. Ее ширина зависит от вида водоема. Подробнее о размерах водоохранных зон и влияющих на это факторах читайте в частях 4-10 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации (ВК РФ).

В пределах водоохранных зон существуют прибрежные защитные полосы – территории с еще более строгими ограничениями. Эти земли привлекательны для желающих построить домик у моря или отель, но они имеют особые правила использования.

Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, выберите один из этих способов:

1. закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и получите ее за несколько минут в онлайн-сервисе ФКП. Документ можно получить и на руки в течение трех-пяти рабочих дней, оформив заявку на сайте Росреестра или в многофункциональном центре (МФЦ);
2. откройте онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». Для отображения границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос выберите инструмент «Слои» в панели инструментов в левом верхнем углу. Далее раскройте строку с названием слоя «Зоны с особыми условиями использования территорий» и в выпадающем списке поставьте галочку на слое «Зоны охраны природных объектов». Увеличьте карту, и территории этих зон будут обозначены салатовым цветом. В окне поиска найдите свою недвижимость по кадастровому номеру или адресу участка.

Обращаем внимание, что границы водоохранной зоны отображаются только если координаты ее границ внесены в ЕГРН. Их установление и внесение в реестр крайне важно, так как предупреждает риск возникновения нарушений при предоставлении юридическим и физическим лицам земельных участков, фактически попадающих в границы таких зон.

Владение информацией об ограничениях на земельном участке и соблюдение особого режима его использования помогает защитить окружающую среду и водоемы, а также обезопасить жизнь и здоровье человека. В связи с этим Федеральная кадастровая палата напоминает о принципах использования берегов водоемов.

Береговая полоса – полоса земли общего пользования вдоль береговой линии (границы водного объекта). Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, а ширина — пять метров. Любой желающий может бесплатно использовать отрезок этой территории. Граждане вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования: находиться, передвигаться, ловить рыбу (только любители) и причаливать к берегу.

Все водные объекты, кроме пруда и обводненного карьера на частном земельном участке, находятся в федеральной собственности. Из водоемов нельзя создать земельный участок и поселиться на нем. Построить можно только гидротехнические сооружения и линейные объекты, например, систему очистки воды и мосты.

Обращаем внимание, земельные участки в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ, а также земельные участки на территориях общего пользования с прудами и обводненными карьерами приватизировать, то есть выкупить у государства, нельзя (пункт 8 статьи 27 ЗК РФ). Застройка береговой полосы тоже не допускается.

А вот за пределами береговой полосы можно приобрести, сдать в аренду или построить недвижимость при условии соблюдения всех санитарных и водоохранных требований и норм. Это значит, что на участке, расположенном в водоохранной зоне, можно возвести индивидуальный жилой или садовый дом. Необходимо оборудовать его сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления, истощения вод. К таким устройствам относятся канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды. Полный перечень сооружений указан в пункте 16 статьи 65 Водного кодекса.

Выбор устройств зависит от допустимых норм сбросов загрязняющих веществ, установленных в законодательстве об охране окружающей среды.

Не забудьте, что водные объекты законодательно защищены водоохранными зонами и прибрежными защитными полосами, поэтому вблизи водоемов действуют ограничения. В границах водоохранных зон запрещается:

• сбрасывать сточные и дренажные воды, использовать сточные воды для удобрения почв;
• размещать кладбища, скотомогильники, свалки, заправки, склады горюче-смазочных материалов;
• уничтожать вредные организмы при помощи авиации (сбрасывать из самолета химикаты на насекомых);
• передвигаться, делать остановки, мыть транспортные средства (кроме специальных). Движение допускается только на дорогах, а стоянки – на дорогах и в оборудованных местах с твёрдым покрытием;
• хранить и применять пестициды и агрохимикаты;
• искать и добывать полезные ископаемые, если вы не пользователь недр.

На территориях прибрежных защитных полос также есть запреты. Не разрешается:

• распашка земель;
• размещение отвалов размываемых грунтов;
• выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

За нарушение водного законодательства предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос, в том числе их обозначение на местности информационными знаками, устанавливают территориальные органы Федерального агентства водных ресурсов или органы государственной власти субъектов России, в случаях, предусмотренных пунктом 3 Правил установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 № 17.

Источник

Продажа земельных участков в Крыму

Покупка больших земельных участков в наше время считается довольно выгодным вложением финансов. Продажа больших земельных участков в Крыму позволяет осуществить любую мечту. Ведь большая площадь позволяет организовать зонирование с максимальной эффективностью и без каких-либо пространственных ограничений.

На большом земельном участке можно построить дом своей мечты, не ограничиваясь определенной площадью. Рядом можно посадить сад, установить беседку, зону для отдыха и даже бассейн. На большом участке земли свободно можно построить гараж, баню, гостевой дом. Большое пространство позволяет не ограничиваться в фантазии и осуществить любой дизайнерский проект. А это обеспечит максимальный комфорт и общую гармонию. Соседи по участку будут далеко, поэтому можно рассчитывать на тишину и уединение.

Приобретайте участки в Крыму без посредников!

Приобрести земельный участок в Крыму может каждый. Эта покупка открывает новые возможности. Кто-то покупает земельный участок для того, чтобы построить там дом. Ведь отдых в Крыму можно проводить не только несколько недель в году. Продажа земельных участков в Крыму дает возможность наслаждаться крымской природой в любое время года, хоть круглый год. Представьте, как Вы сидите на террасе своего дома у берега моря и наслаждаетесь великолепными пейзажами, дышите свежим морским воздухом. Это может стать реальностью, если купить участок на крымском побережье.

1. Продажа участков на полуострове – это отличная возможность осуществить свою давнюю мечту. Ведь многим хочется не только приезжать сюда, но и жить постоянно.
2. Кроме использования земельного участка для строительства жилого дома, можно его использовать в коммерческих целях. Ведь продажа земельных участков в Крыму предполагает любое целевое назначение.
3. Вы сможете построить на нем торговый объект, кафе, ресторан.
4. Если Вас привлекает гостиничный бизнес, то на приобретенном участке Вы сможете построить гостиницу или другой объект размещения.

Продажа участков на Крымском полуострове поможет каждому приобрести кусочек этого райского места.

Стоимость земли будет зависеть от площади приобретаемого участка, его расположения относительно берега моря, центра города и других объектов. А также цена земли может зависеть от того, какое целевое назначение будет у данного участка земли.

Приобретение земли на полуострове может принести неплохую прибыль. Ее стоимость постоянно растет, поэтому Вы можете осуществить продажу своего участка по выгодной для Вас цене. Поэтому приобретение участка в Крыму – это очень выгодная инвестиция. Не упустите свой шанс, стать владельцем участка в самом лучшем месте на планете.

Преимущества своего земельного участка в Крыму

1. Экономим средства, покупая без посредников

При покупке земли без посредника можно сэкономить деньги. Ведь посредники могут брать немалый процент от сделки. Чтобы не переплачивать лишних денег, лучше обращаться к хозяевам напрямую. Зачастую посредники специально завышают цену. А это мало кому может понравиться. Чтобы избежать лишних затрат и сберечь свои финансы, лучше покупать участок земли у непосредственного владельца.

2. Любое назначение приобретенного Вами участка

В Крыму можно довольно просто купить земельный участок. Перед тем, как его приобрести, лучше продумать, для каких целей Вам нужен участок. Это может быть строительство жилого дома, использование участка для ведения хозяйства. Также Вы можете купить землю для ведения бизнеса. От того, для каких целей Вы приобретаете участок, зависит и удачное его расположение. Для жилья многие выбирают участки недалеко от моря, чтобы модно было в любой момент искупаться в морской воде и отдохнуть на пляже. Для бизнеса лучше выбирать центр города или поселка. Любое назначение приобретенного Вами участка будет выгодным для Вас.

3. Честная сделка без лишних финансовых потерь

Продажа земельных участков в Крыму без посредников – это уверенность в том, что Вас не обманут. Вы будете иметь дело с непосредственным хозяином, который может сделать неплохую скидку при оформлении сделки. Это, несомненно, имеет большой перевес при выборе того или иного участка земли. Поэтому, если Вы решили купить себе кусочек крымской земли, то сделать это можно без лишних финансовых потерь. Все, что нужно сделать для этого, это обратиться к непосредственному владельцу, который осуществляет продажу интересующего Вас участка, а не к третьему лицу.

Земельные участки в Крыму на продажу

Продажа участка ИЖС 6.3 сот в центре с.Новосельское, -черта п.Черноморское. Участок ровный, все коммуникации свет,газ,вода,канализация по границе участка.

Источник

Как купить участок для строительства дома и не промахнуться

Реализация идеи о постройке дома своей мечты в одном из приморских городов или поселков Краснодарского края начинается с выбора и покупки участка. При наличии необходимого опыта этот ответственный шаг можно сделать самостоятельно, либо обратиться за помощью к специалистам. Опытные риэлторы агентства недвижимости «Дома на Юге» способны не только повысить эффективность поиска соответствующего вашим требованиям участка у моря в Краснодарском крае. Они помогут не ошибиться с покупкой, ведь далеко не все выставленные на продажу наделы земли пригодны для строительства.

Что нужно проверить перед оформлением покупки

Напрямую общаясь с продавцом, следует понимать, что перед вами лицо заинтересованное. Ради успешного завершения сделки он может утаить информацию, способную насторожить или отпугнуть покупателя. Чтобы наверняка купить земельный участок у моря, на котором можно будет построить дом и жить в комфорте, необходимо собрать об объекте максимум информации. Важны любые нюансы, но начать нужно с официальных данных, которые можно получить в соответствующих государственных органах.

В первую очередь следует предпринять следующие шаги:

● Убедиться в отсутствии ограничений и обременений, не позволяющих правообладателю законно совершить продажу объекта недвижимости.

● Проверить возможность подключения основных коммуникаций, получения технических условий и другой разрешительной документации.

● Заказать топографическую съемку местности, результат которой подтвердит возможность строительства на предложенном участке жилого дома.

● Собрать данные, не находится ли данный надел в водоохранной зоне, защищенных законодательством территориях планируемых археологических раскопок, «шумовых» зонах аэропорта и других местах, где строить нельзя, либо могут понадобиться дополнительные согласования.

Учитывая, что участки в Краснодарском крае, цена которых в поселках на побережье стартует от 150 тысяч рублей за «сотку», достаточно недешевы, допущенные при выборе и заключении сделки ошибки могут слишком дорого обойтись покупателю. Рассмотрим основные действия, которые помогут купить участок возле моря в районе Анапы, Темрюка, Геленджика или Новороссийска без нежелательных последствий, более подробно.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

Убедиться, что предлагаемый надел земли принадлежит именно этому лицу, на него правильно оформлено право собственности и не зарегистрированы делающие продажу невозможной обременения и ограничения, поможет выписка из ЕГРН. Данный документ можно получить в территориальном отделении Росреестра или через один из порталов государственных услуг. Кроме множества других необходимых данных, в выписке из ЕГРН вы найдете все основные характеристики объекта.

Коммуникации

Полученным от продавца словесным заверениям о возможности подключения к тем или иным коммуникациям, верить нельзя. Даже наличие газа, электричества и водоснабжения у соседей не является гарантией, что необходимые технические условия будут оформлены и вам. Всё это нужно проверить у каждого из поставщиков услуг. Следует учесть, что купить участок в поселках у моря в Краснодарском крае абсолютно со всеми «удобствами» практически невозможно. Но вас вполне устроит вода из скважины, а для очистки стоков придется заказать монтаж локальной канализации в виде эффективного биосептика.

Данные топографической съемки местности

Комплекс сведений, который можно получить, заказав эту услугу специализированной компании, необходим для определения географических границ участка, топографии ландшафта, инженерных коммуникаций и особенностей рельефа. Эта информация поможет вам купить участок на побережье, где действительно можно построить дом, и наверняка не проходят трубопроводы, подземные кабели и прочие коммуникации, из-за чего будет сложно получить уведомление (разрешение) о начале строительства. Не менее важно, что данные топографической съемки необходимы для проектирования дома.

Помощь профессионалов

Чтобы избежать многочисленных рисков, связанных с выбором, покупкой и оформлением земли для постройки дома на побережье Черного или Азовского моря, целесообразно воспользоваться помощью профессиональных риэлторов. Наша компания располагает обширной базой данных по продаже участков в Краснодарском крае, и готова отобрать для вас лучшие предложения, соответствующие всем вашим пожеланиям. Мы обеспечим юридическую экспертизу земли на предмет возможности и рисков строительства, и точно оценим доступную для застройки площадь.

Потенциальный покупатель должен помнить, что далеко не каждый участок пригоден для строительства. Нужно быть особенно осторожным, встречая предложения о продаже земли по минимальным, явно заниженным ценам. Такие наделы могут находиться именно в тех зонах, где строить нельзя. Специалисты компании «Дома на Юге» помогут вам выбрать и купить участок на юге России, который не попадает в особо охраняемые зоны, удобен для строительства и будущего проживания в новом доме всей вашей семьи.

2 комментария о “ Как купить участок для строительства дома и не промахнуться ”

Добрый день!
Планирую приобретение земельного участка в Темрюкском районе для последующего капитального строительства. Участок мне известен. К участку подведено электричество (по крайней мере, столб и проводка к нему в наличии). Газ проведён к жилому дому на соседнем участке. Кадастровый номер участку присвоен. С хозяином этого участка конкретной договорённости нет ещё – предварительно известно, что планирует продавать его, но ещё не решил окончательно когда.
Подскажите, пожалуйста, могу ли я рассчитывать на помощь Ваших специалистов по следующим вопросам:
1. Оценка целесообразности приобретения этого участка, на предмет возможности (проблем) последующего строительства;
2. Оформление документов по приобретению участка, переводу его в собственность, документов для начала строительства и последующего перевода в категорию «жилых»;
3. Проектирование дома со всеми коммуникациями (электрика, слаботочная электрическая система, вода, отопление, канализация, вентиляция) по моим эскизам – внесение изменений по рекомендациям Ваших специалистов приветствуется;
4. Проектирование дизайна дома и земельного участка;
5. Возможность подключения коммуникаций (электричество, газ);
6. Возможность бурения (глубина?) скважины и водоподготовки (водоочистки) для водоснабжения (централизованного водоснабжения в том районе нет);
7. Решение вопросов с отводом канализационных и дождевых вод (централизованной канализации в том районе нет).
Строительство планирую поэтапное. Сам проживаю в Темрюке.
Заранее благодарен!
С уважением, Николай.

Здравствуйте, Николай! Да, конечно, все эти услуги мы выполняем: от всесторонней экспертизы участка для строительства до благоустройства и отделки построенного нами дома.Менеджер проектов свяжется с вами и подробно проконсультирует.

Источник