Земля возле черного моря

Продажа земельных участков — Черноморское

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Продажа земельных участков от 11 до 100 соток в с.Оленевка по ул.Елисеева.

Кадастровые номера, расположение можно посмотреть на публичной карте Росреестра.
90:14:070101:9631
90:14:070101:9632
90:14:070101:9633
90:14:070101:9634
Продаются 4 смежных участка 2 по 12 сот. + 2 по 6 сот. Республика Крым, Черноморский район, с. Межводное. На каждый участок заведено по 15 кВт эл-ва (3 фазы). Центральный водопровод заведен на два участка по 6 сот. Газ и вода проходят по границе участка, это отмечено на фото. Подъезд с двух улиц — Советская и Советский переулок. Продажа единым лотом. В собственности у двух граждан РФ, все документы Российские.
Западное побережье Крыма, полуостров Тарханкут, уникальное экологически чистое побережье. Морской и степной воздух в совокупности создают неповторимый оздоравливающий эффект. Песчаные пляжи очень большой протяженности, широкие, с разным песком на любой вкус. Так же есть большое количество скалистых и каменистых пляжей, уединенных бухт и заливов. В непосредственной близости огромное количество достопримечательностей, заповедников, туристических мест, таких как Атлеш, урочище Джангуль, дайв-сайты, крупнейшее место в регионе для катания на кайтах и винд-серфинге в Межводном и многое другое.
Участки прямоугольной формы, порядка 32 м в ширину и 110 м общей длинной. Расстояние до моря (оборудованного городского песчаного пляжа) — 200 метров. Расстояние до соляных озер с лечебными грязями — 300 метров. Качество воды в озерах и грязей сопоставимо по составу с Сакскими и Мертвым морем в Израиле, что является научным и медицински доказанными фактами. Межводное является современным и развитым курортом, географическое расположение которого гарантирует теплое море весь сезон, в отличии от Оленевки и Беляуса. Песчаный пляж и пологий вход в море идеально подходят гостям с детьми, вода прогревается раньше чем на других курортах и является самой теплой на западном побережье. Не зря именно в Межводном много лет проходят 2 детских фестиваля.
Участок расположен в центральной части, в 5 минутах ходьбы от пешеходной прогулочной зоны, 3-4 минуты до пляжа. В пешей доступности магазины, кафе, поликлиника и пр. Вся центральная часть имеет асфальтированные дороги и пешеходные дорожки (семьям с маленькими детьми и колясками будет максимально удобно и комфортно отдыхать). Форма и расположение участка идеально располагают для строительства пансионата (отеля), поэтапно вводя в эксплуатацию очередные корпуса, т.к. подъезд осуществляется с 2-х улиц.
Городские коммуникации — газ, вода, электричество.
Собственник.

Источник

Как купить участок для строительства дома и не промахнуться

Реализация идеи о постройке дома своей мечты в одном из приморских городов или поселков Краснодарского края начинается с выбора и покупки участка. При наличии необходимого опыта этот ответственный шаг можно сделать самостоятельно, либо обратиться за помощью к специалистам. Опытные риэлторы агентства недвижимости «Дома на Юге» способны не только повысить эффективность поиска соответствующего вашим требованиям участка у моря в Краснодарском крае. Они помогут не ошибиться с покупкой, ведь далеко не все выставленные на продажу наделы земли пригодны для строительства.

Что нужно проверить перед оформлением покупки

Напрямую общаясь с продавцом, следует понимать, что перед вами лицо заинтересованное. Ради успешного завершения сделки он может утаить информацию, способную насторожить или отпугнуть покупателя. Чтобы наверняка купить земельный участок у моря, на котором можно будет построить дом и жить в комфорте, необходимо собрать об объекте максимум информации. Важны любые нюансы, но начать нужно с официальных данных, которые можно получить в соответствующих государственных органах.

В первую очередь следует предпринять следующие шаги:

● Убедиться в отсутствии ограничений и обременений, не позволяющих правообладателю законно совершить продажу объекта недвижимости.

● Проверить возможность подключения основных коммуникаций, получения технических условий и другой разрешительной документации.

● Заказать топографическую съемку местности, результат которой подтвердит возможность строительства на предложенном участке жилого дома.

● Собрать данные, не находится ли данный надел в водоохранной зоне, защищенных законодательством территориях планируемых археологических раскопок, «шумовых» зонах аэропорта и других местах, где строить нельзя, либо могут понадобиться дополнительные согласования.

Учитывая, что участки в Краснодарском крае, цена которых в поселках на побережье стартует от 150 тысяч рублей за «сотку», достаточно недешевы, допущенные при выборе и заключении сделки ошибки могут слишком дорого обойтись покупателю. Рассмотрим основные действия, которые помогут купить участок возле моря в районе Анапы, Темрюка, Геленджика или Новороссийска без нежелательных последствий, более подробно.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

Убедиться, что предлагаемый надел земли принадлежит именно этому лицу, на него правильно оформлено право собственности и не зарегистрированы делающие продажу невозможной обременения и ограничения, поможет выписка из ЕГРН. Данный документ можно получить в территориальном отделении Росреестра или через один из порталов государственных услуг. Кроме множества других необходимых данных, в выписке из ЕГРН вы найдете все основные характеристики объекта.

Коммуникации

Полученным от продавца словесным заверениям о возможности подключения к тем или иным коммуникациям, верить нельзя. Даже наличие газа, электричества и водоснабжения у соседей не является гарантией, что необходимые технические условия будут оформлены и вам. Всё это нужно проверить у каждого из поставщиков услуг. Следует учесть, что купить участок в поселках у моря в Краснодарском крае абсолютно со всеми «удобствами» практически невозможно. Но вас вполне устроит вода из скважины, а для очистки стоков придется заказать монтаж локальной канализации в виде эффективного биосептика.

Данные топографической съемки местности

Комплекс сведений, который можно получить, заказав эту услугу специализированной компании, необходим для определения географических границ участка, топографии ландшафта, инженерных коммуникаций и особенностей рельефа. Эта информация поможет вам купить участок на побережье, где действительно можно построить дом, и наверняка не проходят трубопроводы, подземные кабели и прочие коммуникации, из-за чего будет сложно получить уведомление (разрешение) о начале строительства. Не менее важно, что данные топографической съемки необходимы для проектирования дома.

Помощь профессионалов

Чтобы избежать многочисленных рисков, связанных с выбором, покупкой и оформлением земли для постройки дома на побережье Черного или Азовского моря, целесообразно воспользоваться помощью профессиональных риэлторов. Наша компания располагает обширной базой данных по продаже участков в Краснодарском крае, и готова отобрать для вас лучшие предложения, соответствующие всем вашим пожеланиям. Мы обеспечим юридическую экспертизу земли на предмет возможности и рисков строительства, и точно оценим доступную для застройки площадь.

Потенциальный покупатель должен помнить, что далеко не каждый участок пригоден для строительства. Нужно быть особенно осторожным, встречая предложения о продаже земли по минимальным, явно заниженным ценам. Такие наделы могут находиться именно в тех зонах, где строить нельзя. Специалисты компании «Дома на Юге» помогут вам выбрать и купить участок на юге России, который не попадает в особо охраняемые зоны, удобен для строительства и будущего проживания в новом доме всей вашей семьи.

2 комментария о “ Как купить участок для строительства дома и не промахнуться ”

Добрый день!
Планирую приобретение земельного участка в Темрюкском районе для последующего капитального строительства. Участок мне известен. К участку подведено электричество (по крайней мере, столб и проводка к нему в наличии). Газ проведён к жилому дому на соседнем участке. Кадастровый номер участку присвоен. С хозяином этого участка конкретной договорённости нет ещё – предварительно известно, что планирует продавать его, но ещё не решил окончательно когда.
Подскажите, пожалуйста, могу ли я рассчитывать на помощь Ваших специалистов по следующим вопросам:
1. Оценка целесообразности приобретения этого участка, на предмет возможности (проблем) последующего строительства;
2. Оформление документов по приобретению участка, переводу его в собственность, документов для начала строительства и последующего перевода в категорию «жилых»;
3. Проектирование дома со всеми коммуникациями (электрика, слаботочная электрическая система, вода, отопление, канализация, вентиляция) по моим эскизам – внесение изменений по рекомендациям Ваших специалистов приветствуется;
4. Проектирование дизайна дома и земельного участка;
5. Возможность подключения коммуникаций (электричество, газ);
6. Возможность бурения (глубина?) скважины и водоподготовки (водоочистки) для водоснабжения (централизованного водоснабжения в том районе нет);
7. Решение вопросов с отводом канализационных и дождевых вод (централизованной канализации в том районе нет).
Строительство планирую поэтапное. Сам проживаю в Темрюке.
Заранее благодарен!
С уважением, Николай.

Здравствуйте, Николай! Да, конечно, все эти услуги мы выполняем: от всесторонней экспертизы участка для строительства до благоустройства и отделки построенного нами дома.Менеджер проектов свяжется с вами и подробно проконсультирует.

Источник

Жизнь у моря: где найти недорогую недвижимость на побережье

Большинство жителей крупных российских городов с нетерпением ждут лета, чтобы отправиться на море. Одновременно с этим эксперты по туризму отмечают снижение количества отдыхающих, которые стремятся провести две недели в Турции или Египте, как последние в своей жизни. Всё больше людей стремятся к размеренному отдыху и стабильности. Поэтому наблюдается увеличение спроса на недвижимость около моря.

Собственная квартира или домик на побережье – это настоящая мечта для многих россиян. Однако мало кто представляет, что готовы предложить отечественные курорты. Сочи и Ялта пугают всех желающих заоблачными ценниками. Но реальность такова, что в России существует множество курортных мест, где можно найти недорогую недвижимость на морском побережье.

В среднем по больнице: на каких курортах стоит искать недорогую недвижимость

Бессмысленно рассуждать без конкретных цифр. Поэтому поговорим о них. На сегодняшний день самое недорогое жильё у моря можно найти в городе Ейске, который омывается водами Азовского моря. Там стоимость 1 кв. м. жилья составляет 49,8 тысяч рублей. Если не устраивает Азовское море, можно обратить внимание на Керчь. На этом крымском курорте стоимость 1 кв. м. жилья составила 53,9 тысяч рублей. Но это цены, независящие от типа недвижимости. Поэтому рассмотрим отдельно среднюю стоимость «квадрата» в частном доме и квартире.

Безусловно, большинство россиян мечтают о собственном домике на морском курорте. Бюджетным туристам лучше не смотреть в сторону Красной Поляны в Краснодарском крае и Ялты, Гаспры, Алупки в Крыму. Там расположились самые дорогостоящие коттеджи. Если вы хотите приобрести недорогой частный дом, обратите внимание на Азовское море. В Камышеватском сельском поселении 1 кв. м. недвижимости будет стоить 28,1 тыс. рублей, а в Приморско-Ахтарске – 35,1 тыс. рублей.

Если говорить о недорогих квартирах на Чёрном море, стоит обратить внимание на Анапу. Например, студию площадью 15,1 кв.м. можно приобрести за 550 тысяч рублей. Однако чем ближе к Сочи, тем дороже. Однокомнатная квартира в Туапсе площадью 25,1 кв.м. будет стоить уже 900 тысяч рублей. Немного иначе обстоит дело в Крыму. В Феодосии студия площадью 18 кв.м. продаётся за 999 тысяч рублей. Видно, что там живут продвинутые мастера маркетинга. Они знают, что 1 миллион рублей – это уже слишком, а вот 999 тысяч – в самый раз.

Недвижимость в Крыму

Полуостров Крым – это одно из самых излюбленных мест наших соотечественников. Переходный период закончился, все документы переоформлены и на побережье хлынули люди, желающие приобрести жильё. Но где же искать недорогую недвижимость? Точно не на Южном берегу (ЮБК). Это традиционно самый дорогой район на полуострове. Цены здесь на 20-60% выше, чем в Симферополе и Евпатории. На 8-10% дешевле обойдётся жильё в Феодосии и на 30-40% в Керчи.

Самая недорогая недвижимость сосредоточена на Западном берегу (ЗБК). Именно здесь расположились умиротворённые пляжи с белоснежным песком. Отличное место для сезонного проживания, поскольку инфраструктура здесь развита недостаточно, поэтому вне сезона жизнь на ЗБК замирает. Для приобретения недвижимости можно рассмотреть несколько населённых пунктов.

• Село Поповка. Место, которое часто называют «крымскими Мальдивами». Уже сегодня здесь можно купить 10 соток с домом площадью 110 кв.м., расположившийся в 800 м от песчаного пляжа, за 3 млн. рублей.
• Село Крыловка. Располагается на некотором удалении от побережья (6 км до моря), поэтому для поездок на пляж пригодится автомобиль. Однако цены на недвижимость здесь более, чем умеренные. Например, можно купить двухэтажный дачный домик 53 кв. м на четырёх сотках за 600 тысяч рублей.
• Село Штормовое. Ещё один населённый пункт на песчаном черноморском берегу. Там можно купить дом площадью 81 кв.м. на двух сотках в 5 минутах от моря за 1,8 млн. рублей.

Особенности покупки недвижимости в Крыму

В Крыму есть две главные проблемы – отсутствие межевания земельных участков и прав собственности на постройки. Эти моменты важно проверить перед заключением сделки. Выписку на земельный участок можно запросить через сайт Госуслуг, МФЦ и ЕГРН. Если на приобретаемом участке есть дом, проверьте наличие документов на объект недвижимости.

Ещё одна крымская беда – продажа домов по липовым доверенностям. Поэтому иметь все дела лучше с собственниками или проверенными агентствами по недвижимости.

Недвижимость на курортах Краснодарского края

Среди наиболее крупных населённых пунктов для приобретения бюджетной недвижимости стоит рассмотреть Геленджик и Анапу. В первом случае цена 1 кв. м. в среднем составляет 40 тыс. рублей. Это будет новостройка в получасе от моря. Самые дорогие квартиры в Геленджике расположились на первой линии. Цена за 1 кв. м. стартует от 95 тыс. рублей. В Анапе цены несколько ниже. Например, «однушка» с отделкой в новостройке может стоить 1,7 млн. рублей.

Среди менее популярных населённых пунктов можно рассмотреть:

• село Сукко (район Анапы). Небольшое село рядом с заповедником Утриш. Там можно приобрести трехэтажный дом на двух сотках всего за 485 тыс. рублей. До моря всего 20 минут ходьбы;
• село Ольгинка (Туапсинский район). В живописном СТ «Тополь» можно приобрести дом площадью 105,5 кв. м. на семи сотках за 1,5 млн. рублей. Дачный посёлок расположен в 6 км от моря;
• село Агой (Туапсинский район). В СТ «Строитель» можно приобрести дачный дом с видом на горы площадью 30 кв.м. на семи сотках за 980 тыс. рублей.

Стоить отметить, если ваш бюджет не превышает 1,5 млн. рублей, дальше Туапсе в сторону Сочи можно не смотреть. В знаменитом курортном посёлке Лазаревское за эти деньги можно приобрести разве что гараж со всеми удобствами.

Недвижимость на Азовском море

Азовское море – одно из самых мелких, поэтому вода прогревается крайне быстро. Купальный сезон часто начинается уже в мае. Побережье азовского моря может похвастаться чистыми песчаными пляжами и небольшим количеством туристом. Сражаться за место под солнцем точно не придётся.

Одно из главных преимуществ азовского побережья – возможность приобрести недорогую недвижимость в экологически чистом районе. При этом рядом есть развитые города – Азов, Таганрог и Ростов-на-Дону. Среди наиболее доступных предложений:

• станица Камышеватская. За 470 тыс. рублей можно купить дом 62 кв.м. на 10,5 сотках прямо возле моря;
• село Бессергеновка. Расположилось под Таганрогом. За 900 тыс. рублей там можно купить дом 56 кв.м. на десяти сотках;
• село Александровка. Находится рядом с Ейском. Собственник предлагает дом 90 кв. м. на участке 10 соток за 1,5 млн. рублей. До пляжа буквально 10 минут ходьбы.

Недвижимость на Каспийском море

Каспийское море – это один из самых загадочных водоёмов на земле. В него впадают такие великие русские реки как Волга, Кура и Урал. Однако его уровень остаётся практически неизменным. Купальный сезон на Каспийском море начинается уже в мае, а заканчивается в октябре. Ещё один немаловажный плюс – отсутствие большого количества туристов.

Несмотря на тёплые воды и песчаные пляжи Каспийское море не столь популярно среди наших соотечественников. Это связано со слаборазвитой туристической инфраструктурой. Однако при наличии собственной недвижимости на побережье можно отдыхать без каких-либо проблем.

Относительно недорогую недвижимость можно найти в окрестностях Дербента и в Махачкале.

• Посёлок Белиджи (Дербентский район). Находится недалеко от пляжей Каспийского моря. За 1,25 млн. рублей там можно купить двухэтажный дом площадью 135 кв.м. на 10 сотках.
• Посёлок Кривая Балка (Дербентский район). Дачный посёлок расположился рядом с живописной Сулакской лагуной. Всего за 600 тыс. рублей с возможностью торга можно приобрести дачный участок 10 соток с домиком 30 кв.м.
• Махачкала. В городе можно найти большое количество различной недвижимости. Например, двухкомнатную квартиру площадью 58 кв.м. в 200 метрах от пляжа за 1,7 млн. рублей.

Когда стоит покупать дом на побережье?

Зима и весна – лучшее время для поиска квартиры или дома на побережье. Как только наступает лето, большинство объявлений о продаже снимаются. Это связано с тем, что на побережье едет большое количество отдыхающих, желающих арендовать недвижимость. Владельцы не хотят терять прибыль в высокий сезон и, не успев продать свою квартиру или дом, сдают их туристам.

По заявлению риэлторов, работающих с недвижимостью на море, количество объявлений в начале лета снижается на 15-20%. К августу рынок нормализуется. Т. е. все объявления возвращаются на прежнее место.

А стоит ли?

Любой человек, который обзавёлся деньгами, хочет потратить их на уютный домик на берегу моря. Но стоит ли? Может случиться ситуация, что после 3-4 лет отдыха в одном и том же месте захочется чего-то другого. Не лучше ли каждый год снимать домик в новом месте? Звучит заманчиво. Однако важно помнить, что покупка недвижимости на побережье – это ещё и возможность начать зарабатывать на отдыхающих. Если вам наскучит купленный домик, его всегда можно пустить в «оборот». Но для таких целей лучше выбирать недвижимость на популярных курортах. Сомневаюсь, что дача в селе на Азовском море будет пользоваться бешеной популярностью у туристов. Поэтому, принимая решение о покупки жилья на море, лучше тщательно взвесить все «за» и «против».

Источник