Новостройки
Секреты покупки квартиры в новостройках на черноморском побережье.
Как правильно выбрать и купить недвижимость в новостройке на чёрном море.
Квартиры в новостройках Новороссийска и Геленджика пользуются огромном спросом. По статистике человек всего лишь один раз за жизнь совершает покупку квартиры, не являясь экспертом в этой сфере ему трудно оценить надёжность застройщика, перспективы выбранного района, наличия инфраструктуры. Поэтому мы являясь экспертами, помогаем людям купить квартиру в проверенных новостройках по всему побережью черного моря.
Первым делом мы помогаем определится с выбором города, если вы приезжали отдыхать и вам понравился город, это ещё не значит что он вам понравится вне сезона, так как это будут два разных места. Мы расскажем вам в чём преимущества и какие есть особенности, упомянем о минусах, посоветуем кому больше подходит город и для каких целей здесь актуальна покупка жилья.
Затем следует определится с районом, бывает так, что до моря от комплекса рукой подать, но нету прямого прохода. Показы мы осуществляем на личных авто, подробно рассказываем и показываем всю необходимую инфраструктуру. Говорим о перспективах развития, откровенно называем минусы, советуем к каким жилым комплексам стоит присмотрется.
Следующим шагом становится выбор застройщика и комплекса, это задача решается легко. Мы уже проверили всю разрешительную документацию, оценили юридическую чистоту договора, изучили качество строительства и используемых материалов, побывали на предыдущих объектах, выяснили был ли вовремя сдан дом, довольны ли жильцы покупкой. Поэтому все предлагаемые нами новостройки являются надёжными!
Выбор планировки квартиры в новостройке на берегу моря. Здесь важно учесть, что квартиры с северной стороной света не очень пользуется спросом, так как в зимний период в Новороссийске и Геленджике дует ветер Норд-Ост. Квартиры имеющие прямой вид на море, чаще всего с южным направлением, нагреваются сильнее всего, поэтому нужно знать какие стеклопакеты будет использовать застройщик. Ширина комнат должна быть не менее 3 метров, иначе будет ощущение что вы купили себе вагон. Нюансов на которые следуют обратить внимание очень много, мы всегда рады помочь вам сделать правильный выбор!
Многие задаются вопросом от чего зависит цена на квартиру в новостройке? Вот основные факторы:
1) вид из окна
2) удалённость от моря
3) наличие инфраструктуры
4) размер квартиры
5) качество строительства и материалов
Краснодарский край является одним из лидеров по количеству построенных многоквартирных и частных домов в России. Ниже мы расскажем о стоимости на квартиры в новостройках побережья чёрного моря.
Новороссийск – цена на квадратный метр жилья в новостройке от 45 до 80 тыс за м2
Геленджик — цена на квадратный метр жилья в новостройке от 55 до 80 тыс за м2
Сочи –город который находится на слуху, со времен Олимпиады 2014 года. Цена на квадратный метр жилья в новостройке от 100 до 300 тыс за м2.
Зайдя на сайт авито и подобные сайты вы встретите массу предложений с шикарными двухкомнатными квартирами по цене 2 млн рублей в 50 метрах от моря, но таких предложений не бывает! Не следует доверять этим объявлениям, это непорядочные риелторы, которые ищут клиентов таким хитрым способом.
Небольшим минусом новостроек является то, что вы как правило покупаете строящееся жильё, которое большинство застройщиков Новороссийска, Геленджика сдают без отделки. К примеру при покупке квартиры на котловане, вы сэкономите порядка 10-20% от стоимости квартиры в сданном доме. Этого вполне хватит на то, чтобы сделать ремонт вашей мечты! А мы вам с удовольствием в этом поможем и подскажем проверенную бригаду строителей.
Работая с центром недвижимости Comfort вы получаете множество выгод:
1) Мы выполняем подбор вариантов и юридическую проверку документов
2) Встречаем вас в аэропорту или жд вокзале. Оказываем помощь с размещением, если это требуется.
3) Выезжаем на просмотр объекта в удобное для вас время. Делаем презентацию района, комплекса, подобранных для вас квартир.
4) После того как выбор сделан, гарантируем вам юридическую чистоту сделки. Подписываем договор с застройщиком.
5) Поздравляем вас с покупкой и дарим подарочный сертификат на ужин в одном из лучших ресторанов города.
Источник
Топ 10 лучших жилых комплексов Сочи у самого моря
Многие россияне мечтают жить в городе-курорте Сочи. Часть из них принимает решение купить тут недвижимость. И многим из них хочется жить в непосредственной близости к морю, чтобы в любое время суток пешком выходить на пляж, любоваться рассветами и закатами, слушать шум прибоя и крики чаек, заниматься спортом, вдыхая соленый черноморский воздух. Бюджет на предполагаемую покупку у всех различный, поэтому мы подготовили обзор лучших жилых и апартаментных комплексов города Сочи в пешей доступности от моря от самых элитных и дорогих до вполне бюджетных вариантов.
1. АК “Karat apartments — это апартаментный комплекс на первой береговой линии в самом центре Сочи. Первые этажи комплекса занимает пятизвездочный отель «Hyatt Regence Sochi», а верхние этажи — это роскошные апартаменты, которые можно приобрести в собственность. Чем уже и воспользовались состоятельные господа, политики и известные люди России и зарубежья. Ценник за метр квадратный тут стартует от 500 000 рублей, но роскошь и статусность того стоят.
2. ЖК «Александрийский Маяк». Легендарный жилой комплекс практически на пляже «Маяк» — сочинская резиденция селебрити и звезд российского шоу-бизнеса. Пентхаусы и даже целые этажи тут занимают те, чьи имена ежедневно на слуху. Стать соседом звезды довольно легко, если в наличие есть всего пятьдесят миллионов рублей.
3. АК «Камелия». Это эксклюзивные апартаменты на территории пятизвездочного отеля Swissotel, Парковые зоны, бассейны, собственный пляж — все пропитано атмосферой роскошного отдыха и неги. Стать собственником таких унакальных апартаментов можно начиная от 20 миллионов рублей.
4. ЖК «Королевский Парк» и АК «Актер Гэлакси». Два комплекса один напротив друга близ пятизвездочного культового отеля «Radisson SAS Lazurnaya». Они абсолютно разные и по цене и по статусу и по архитектуре, но построены по принципу удовлетворения абсолютно любой потребности и запроса. Роскошь и эргономичность, классика и модерн, сочетание несочетаемого. И, конечно, свой пляж в 50-100 метрах. Бонусом приятный ценник, в «Актер Гэлакси» — от 10 миллионов рублей, в «Королевком Парке» — от 17 миллионов рублей.
5. ЖК «Красная площадь». Умопомрачительные, без преувеличения, виды из окон практически всех квартир на Морской порт Сочи, пешая доступность до моря и самый центр Сочи. Пожалуй, лучшее предложение по классическому сочетанию цена-качество. Прекрасные планировки комплекса, инфраструктура и довольно неплохой ценник для такого варианта. Ну и хорошая инвестиция на будущее, естественно. От 10 миллионов рублей.
6. АК «Пальмира». Предыдущие варианты дороги, по Вашему мнению? Мы подготовили и более бюджетные варианты. Например, АК «Пальмира». Курортный район Бытха, самый низ, практически, у кромки воды расположился этот комплекс. Удачные планировки, панорамные виды, хорошая система жизнеобеспечения комплекса, ну и ценник — от 7 миллионов рублей.
7. АК «Версаль». Хотите ближе к центру- пожалуйста! АК «Версаль» расположен прямо напротив мелководного причала морского порта Сочи. Красивые виды на яхты, пришвартованные у причала, комплекс «Гранд Марину» и сценическую площадку фестиваля «Новая Волна». И все эти удовольствия стоят от 7 миллионов рублей.
8. АК «Екатерининский квартал». Суета центра города Сочи не для Вас? Можно рассмотреть интересные апартаменты в популярном и любимом туристами Олимпийском парке Сочи в курортном районе «Бархатные сезоны». Рядом с морем и с пятизвездочными отелями «Бридж ресорт» и “Radisson Blu” расположился этот престижный квартал. Это по сути, город в городе со своими магазинами, центрами и пляжем, который, кстати, всего в 30 метрах. От 7 миллионов за апартаменты на первой береговой линии в такого класса комплексе — это довольно интересный вариант.
9. АК «Меридиан». Чтобы представить читателям полную картину, охватим и район Дагомыса. На территории комплекса «Олимпийский Дагомыс», на самом пляже расположились апартаменты «Меридиан». Одно из неоспоримых достоинств этих апартаментов — сдача с чистовой отделкой. А географическое положение объекта выгодно тем до центра Сочи всего 15 минут на авто. Ну и цена приятная — от 6 миллионов.
10. ЖК «ОНИКС»-14, 15,17. Предыдущие варианты все равно не по карману? Не проблема. У нас есть дома у самого моря и по самой низкой стоимости. Это комплекса сети «ОНИКС». Безупречная репутация компании-застройщика, дома, построенные для людей и для комфортной жизни. Комплексы «ОНИКС-14» и «ОНИКС-15» располагаются в курортном районе Мамайка, в 500 метрах от моря, а комплекс апартаментов «ОНИКС-17 ЭЛИТ» в самом центре Адлера, в 250 метрах от морского берега. В этих домах, конечно, нет атрибутов шика и роскоши, но есть все необходимое для уютного проживания в комплексах класса Комфорт+. И да, цена. От 2 500 000 рублей.
Все еще есть вопросы? Покажем все и даже больше, добро пожаловать в Сочи!
Источник
C видом на море: сколько стоит жилье на европейском побережье
Иметь свое собственное жилье на берегу моря в европейской стране хотел бы, наверное, каждый россиянин. Приобретая дома и квартиры на побережье, можно не только получить личный курорт для всей семьи, но и неплохо заработать на аренде.
Рассказываем, в какой из стран Европы сегодня продается самое дешевое жилье у моря, а также сколько можно заработать на такой недвижимости
В число стран Европы с самыми низкими ценами на жилье у моря сегодня входит Болгария. Несмотря на то что в среднем по стране цены на недвижимость последние два года росли на 4–6%, на черноморских курортах они по-прежнему стабильны, рассказал главный редактор сервиса объявлений о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. Он отметил, что на вторичном рынке всегда есть многочисленные предложения за €15–20 тыс. за студию в закрытом комплексе на второй или третьей линии у моря, а однушка может обойтись в €20–25 тыс. В пересчете на квадратный метр цены на такое жилье составляют €350–500, больше всего таких вариантов на Солнечном берегу, резюмировал эксперт.
Спрос на аренду в Болгарии высокий, но в низкой ценовой категории — примерно €300 в месяц, поясняет управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty Ирина Мошева. Она уточнила, что сложно говорить о такой недвижимости как об окупаемом проекте, но можно рассматривать ее как жилье на лето, куда можно отправить родителей, детей или поехать самим.
Не меньшей популярностью среди наших соотечественников пользуется Турция, ведь апартаменты в хорошем закрытом комплексе с инфраструктурой отеля здесь можно приобрести за €50 тыс. За эту сумму предлагается 60 «квадратов» в 300 м от моря, рассказала руководитель турецкого направления Tranio Мария Жарая.
В Турции большим спросом пользуется как долгосрочная, так и краткосрочная аренда. «Аренда дает 5–6% годовых чистой прибыли от вложенной суммы. Окупаемость около 20 лет, но это не главное в таких вложениях. Тут главное, чтобы объект был ликвидным и стоимость этого жилья ежегодно росла. В Турции ежегодный рост стоимости — 20%», — пояснила Жарая.
Кипр пользуется большой популярностью среди россиян, однако жилье здесь существенно дороже. Наши соотечественники отдают предпочтение таким регионам, как Лимасол и Пафос, но благодаря хорошим возводимым объектам и развитию инфраструктуры укрепляют свои позиции в топе и Айя-Напа и Ларнака, рассказала Мошева.
Цены в многоэтажных новых жилых комплексах в Лимасоле варьируются от €5,5 тыс. до €18 тыс. за 1 кв. м, средняя доходность от сдачи в аренду при этом составляет 3−5%. Но есть и небольшие жилые комплексы, которые находятся чуть дальше от моря, где цены на апартаменты начинаются от €300 тыс. В Пафосе цены на данный момент немного ниже, хотя и продолжают расти. За €200 тыс. можно найти хорошие апартаменты в жилом комплексе с бассейном и в шаговой доступности от моря.
Одной из самых бюджетных европейских стран для покупки жилья на берегу моря является Черногория. Здесь можно приобрести неплохую однушку в Бечичи или Будве по цене от €80 тыс., рассказывает эксперт компании Sotheby’s. По ее словам, за €150−300 тыс. можно купить уже квартиру с двумя или тремя спальнями, а цены на дома и виллы начинаются от €400 тыс., но это будет, вероятнее всего, вторичка.
Все квартиры и дома в Черногории можно сдавать в аренду: есть управляющие компании, которые занимаются этим под ключ. «Важно помнить, что в Черногории есть сезон, так что недвижимость будет сдаваться в основном с апреля по октябрь. Хотя это не касается крупных городов, где реально найти и долгосрочных арендаторов. Доходность в целом будет 5−8% годовых в зависимости от выбранной стратегии», — резюмировала Мошева.
Греция также является одной из наиболее выгодных стран для приобретения жилой недвижимости на европейском побережье. В материковой части (Халкидики, Салоники и прибрежная часть Афин), где сезонность выражена меньше, чем, например, на Крите (хотя здесь сезон достаточно длинный, и это полезно иметь в виду), отдельно стоящий дом с хорошей инфраструктурой и бассейном на территории можно приобрести за €200−400 тыс. На островной части за €300−500 тыс. доступны дома с тремя спальнями в пешей доступности до моря.
В Греции у моря под сдачу в аренду выгодно приобретать виллы, мезонеты и таунхаусы, считают эксперты. «Если квартира — то только в центральных городах и под сдачу в аренду, причем речь идет о круглогодичной сдаче. Окупаемость курортной недвижимости в Греции зависит от типа сдачи: при сдаче в аренду с гарантированной доходностью (4−5%) это может занять и до 20 лет, а вот при сдаче самостоятельно или через управляющую компанию в короткий срок — восемь — десять лет при доходности 8−12%. Хотя в последнем случае важно учесть, что в низкий сезон заполняемость будет гораздо ниже. Кстати, сейчас в Греции очень высокий спрос — 32 млн туристов в год», — пояснили в Sotheby’s.
В Испании дешевле всего жилая недвижимость, которая расположена в регионах Коста-Бланки. Здесь можно найти предложения до €100 тыс., рассказал Березин. Он подчеркнул, что, как правило, это однушки и двухкомнатные квартиры в домах 1970–1980-х годов постройки в пяти — десяти минутах ходьбы от моря. «Из-за относительно невысоких цен на эти предложения есть массовый спрос», — рассказал эксперт Prian.ru.
Спрос на аренду здесь хороший, уточнила менеджер по работе с клиентами Tranio Ксения Колесникова. Она отметила, что на содержание бюджетного жилья на испанском побережье уйдет от €80 до €100 в месяц по платежам.
Португалия сегодня — одно из самых популярных направлений среди иностранных покупателей, где цены продолжают расти, но еще не находятся на пике. Если говорить о конкретных локациях, то это Лиссабон, Кашкайш, расположенный всего в 20 минутах езды от Лиссабона, в также регион Алгарве с большим количеством гольф-курортов, рассказала управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty.
Стоимость современной квартиры с одной спальней в хорошем районе Лиссабона варьируется от €350 тыс. до €500 тыс., жилье с двумя спальнями и выше будет стоить от €500 тыс. В Кашкайше стоимость на квартиры начинается от €500 тыс. за однушку, а в новых комплексах Алгарве цены примерно такие же, как в Лиссабоне, резюмировала эксперт. «Квартиры в Португалии выгодно покупать на этапе строительства у проверенного застройщика, чтобы заработать также на приросте капитала. Средняя доходность составляет 4−6% в зависимости от типа сдачи (краткосрочная или долгосрочная аренда)», — советует аналитик.
Источник